L'actu du prêt immobilier à votre porte ! Avec Thomas et Nicolas, des courtiers bordelais, dans le podcast Les supers courtiers. 

Bonjour à toutes et à tous ! Vous écoutez le podcast des supers courtiers, les courtiers bordelais. C'est ici que l'on va vous donner des conseils et informations pour investir dans l'immobilier. Au programme aujourd'hui, l'info de la semaine et une invitée, Stéphane Lalanne, de l'agence Lalanne Immobilier de Caudéran. Thomas n'est pas là aujourd'hui. Il a eu un petit empêchement familial. C'est comme ça, ça arrive donc. Le point du jour l'actualité qui n'est pas moins importante, c'est la remontée du taux d'usure. C'est quelque chose qui impacte fortement les investissements immobiliers. Si on devait vous donner une petite définition du taux d'usure, mais il est défini par le ministère de l'Economie, des Finances et de l'Industrie. À la fin de chaque trimestre, le Journal officiel publie un avis qui fixe les seuils de l'usure pour le trimestre suivant. Ce qu'il faut savoir, c'est que le taux d'usure en gros, c'est le taux au delà duquel un établissement bancaire ne peut pas prêter.

Et les taux d'usure ont encore diminué au mois d'avril, alors que les taux augmentent très sévèrement chez nos amis banquiers. Donc autant vous dire que ça devient compliqué d'emprunter pour vous dire si on a 45 ans qu'on a des problèmes de santé, ça fait mal. Ça veut dire qu'on a un gros taux d'assurance avec un gros taux directeur proposé par la banque. Autant vous dire qu'on atteint vite le taux d'usure et que ça devient très compliqué d'emprunter. En somme, ça n'a jamais été aussi important qu'aujourd'hui de consulter un courtier. C'est même vital pour votre projet. Ou alors c'est un faux un peu triste de la semaine. N'hésitez pas à vous rapprocher de professionnels pour bien cadrer et ficeler votre budget pour être sûr de pouvoir emprunter in fine. Aujourd'hui, nous recevons Stéphane Lalanne rapidement.

Donc, Stéphane, est ce que tu pourrais te présenter avec plaisir ?

Bonjour à tous ! Je suis Stéphane Lalanne, gérant de l'agence immobilière Lalanne Immobilier. On est situé à Saint-Augustin, limite Caudéran à Bordeaux. Notre agence existe depuis 1975. C'est une agence historique à Bordeaux qui avait été créée à l'époque par mon grand père. Donc une entreprise familiale développée par mon père. Puis ma mère est également a également participé au développement de l'agence. Aujourd'hui, Lalanne Immobilier, c'est dix collaborateurs salariés. Nous proposons trois activités la transaction achat vente, la gestion locative et la location. On a depuis de nombreuses années une spécialité qui est l'échoppe bordelaise. Nous sommes charmés, fin connaisseur de ces maisons en pierres typiques à Bordeaux. On en a fait notre spécialité, on en maîtrise toutes les facettes, que ce soit les facettes côté prix. Côté rénovation, côté perspectives. C'est un produit que l'on aime de par son charme et que l'on maîtrise sur le bout des doigts.

C'est beaucoup plus design et choc, très prisé par les acquéreurs. On en voit souvent sur le marché, ne restent pas longtemps.

C'est très recherché.

Aujourd'hui. Si j'avais envie de faire estimer le prix de ma maison, comment est ce qu'il faudrait que je procède ?

Alors, il y a plusieurs manières de se faire une idée sur la valeur de son bien. On peut déjà consulter dans un premier temps les annonces immobilières qui permettent d'avoir une idée du marché en fonction des différents secteurs géographiques. Il y a également des sites qui proposent des estimations en ligne sur lesquelles on renseigne la situation du bien, différentes caractéristiques du bien et qui permettent d'avoir une idée sur la valeur. Mais attention, ces sites ne sont pas n'ont pas vu votre bien. Chaque bien est différent, chaque bien a des caractéristiques propres et c'est pour ça qu'un agent immobilier est là pour donner son expertise et donner son avis de professionnel sur la valeur du bien.

Bienvenue sur le premier épisode des supers courtiers ! 

Au programme, nous allons aborder deux sujets importants avec l'actualité du prêt immobilier et sur comment optimiser ses chances d'obtenir son financement immobilier aux meilleurs conditions pour acheter sa maison .

Bonjour à toutes et à tous, bienvenue, c'est le premier podcast des super courtiers, podcast créé de toutes pièces par les courtiers bordelais. C'est pour ça aussi qu'on va vous demander d'être indulgente ce matin. Juste, car c'est notre premier critique du jour. Aujourd'hui, on va vous expliquer d'abord qui nous sommes, les courtiers bordelais. C'est une société qui a écrit, qui a été créée par Thomas et moi même, Nicolas ayant pour but d'aider à financer les projets des particuliers et des professionnels. Aujourd'hui, on a décidé d'aborder deux sujets importants. Le premier, vous exposez un peu l'actualité du prix immobilier de début d'année parce qu'elle est assez riche. Il y a pas mal de choses à aborder et ensuite, tu vas nous parler de discuter sur comment optimiser ses chances d'obtenir son financement immobilier aux meilleures conditions. Quand on veut acheter sa maison. 

Voilà donc un peu de technique, donc, et l'actu de ce début d'année est assez chargée en prêt immobilier. On a vu pas mal de bouleversements de ce côté là. Le premier bouleversement, et pas des moindres, c'est la loi du la loi de financement de 2022, ce qu'elle apporte comme nouveauté. 

Et qu'est ce qu'elle apporte comme nouveauté ? 

Nicolas chef dans la loi de financement. Et elle donne un peu le cadre de fonctionnement de toutes les tous les dispositifs liés au financement pour l'année. Par exemple, le dispositif Censi-Bouvard. La loi de financement a décrété qu'il était prorogé jusqu'au 31 décembre 2012. 

Rien à que Philippe 1022, donc rien à voir. Donc, pour rappel, les particuliers qui achètent au sein de certaines structures, comme des résidences de services pour étudiants ou des établissements de santé logements neufs ou en l'état futur d'achèvement, ou encore un logement achevé depuis au moins quinze ans ayant fait l'objet ou faisant l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation. Ces gens là peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d'une réduction d'impôt lorsque le logement a vocation à être loué, meublé. Donc, ce dispositif, on retrouvera jusqu'à la fin de l'année également le dispositif de Normandie de Normandie. C'est pareil chez les particuliers qui achètent en vue de louer. Des logements anciens faisant l'objet de travaux d'amélioration peuvent bénéficier, toujours sous certaines conditions, d'une réduction d'impôt. Il en va de même pour les locaux affectés à un usage d'habitation et qui font ou ont fait l'objet de travaux de transformation de logements en logements. Idem donc ce dispositif entre eux jusqu'à la fin de l'année et à celui que tout le monde connaît et qui est très, très intéressant, notamment pour les primo accédants. 

C'est ce qu'on appelle le PTZ, le prêt à taux zéro, le prêt à taux zéro. Il est appliqué jusqu'au bout, jusqu'à la fin de l'année. Et encore, il y a quelque chose qui est encore plus intéressant, c'est que la loi Finance de 2022 proroge le dispositif prêt à taux zéro jusqu'au 31 décembre 2023. Donc ça, c'est quand même très intéressant. Après, n'hésitez pas à vous rapprocher de notre site. WW Point. Les courtiers bordelais font comme si vous voulez plus de détails. On pourra aller un peu plus profondément dans le sujet. Ce qui est aussi de noter, c'est que les modalités d'appréciation des revenus qui seront fixées par décret ne s'appliqueront qu'aux offres de prêt conclues à compter du 1er janvier 2023.