L'actu du prêt immobilier à votre porte ! Avec Thomas et Nicolas, des courtiers bordelais, dans le podcast Les supers courtiers. 

Bonjour à toutes et à tous ! Vous écoutez le podcast des supers courtiers, les courtiers bordelais. C'est ici que l'on va vous donner des conseils et informations pour investir dans l'immobilier. Au programme aujourd'hui, l'info de la semaine et une invitée, Stéphane Lalanne, de l'agence Lalanne Immobilier de Caudéran. Thomas n'est pas là aujourd'hui. Il a eu un petit empêchement familial. C'est comme ça, ça arrive donc. Le point du jour l'actualité qui n'est pas moins importante, c'est la remontée du taux d'usure. C'est quelque chose qui impacte fortement les investissements immobiliers. Si on devait vous donner une petite définition du taux d'usure, mais il est défini par le ministère de l'Economie, des Finances et de l'Industrie. À la fin de chaque trimestre, le Journal officiel publie un avis qui fixe les seuils de l'usure pour le trimestre suivant. Ce qu'il faut savoir, c'est que le taux d'usure en gros, c'est le taux au delà duquel un établissement bancaire ne peut pas prêter.

Et les taux d'usure ont encore diminué au mois d'avril, alors que les taux augmentent très sévèrement chez nos amis banquiers. Donc autant vous dire que ça devient compliqué d'emprunter pour vous dire si on a 45 ans qu'on a des problèmes de santé, ça fait mal. Ça veut dire qu'on a un gros taux d'assurance avec un gros taux directeur proposé par la banque. Autant vous dire qu'on atteint vite le taux d'usure et que ça devient très compliqué d'emprunter. En somme, ça n'a jamais été aussi important qu'aujourd'hui de consulter un courtier. C'est même vital pour votre projet. Ou alors c'est un faux un peu triste de la semaine. N'hésitez pas à vous rapprocher de professionnels pour bien cadrer et ficeler votre budget pour être sûr de pouvoir emprunter in fine. Aujourd'hui, nous recevons Stéphane Lalanne rapidement.

Donc, Stéphane, est ce que tu pourrais te présenter avec plaisir ?

Bonjour à tous ! Je suis Stéphane Lalanne, gérant de l'agence immobilière Lalanne Immobilier. On est situé à Saint-Augustin, limite Caudéran à Bordeaux. Notre agence existe depuis 1975. C'est une agence historique à Bordeaux qui avait été créée à l'époque par mon grand père. Donc une entreprise familiale développée par mon père. Puis ma mère est également a également participé au développement de l'agence. Aujourd'hui, Lalanne Immobilier, c'est dix collaborateurs salariés. Nous proposons trois activités la transaction achat vente, la gestion locative et la location. On a depuis de nombreuses années une spécialité qui est l'échoppe bordelaise. Nous sommes charmés, fin connaisseur de ces maisons en pierres typiques à Bordeaux. On en a fait notre spécialité, on en maîtrise toutes les facettes, que ce soit les facettes côté prix. Côté rénovation, côté perspectives. C'est un produit que l'on aime de par son charme et que l'on maîtrise sur le bout des doigts.

C'est beaucoup plus design et choc, très prisé par les acquéreurs. On en voit souvent sur le marché, ne restent pas longtemps.

C'est très recherché.

Aujourd'hui. Si j'avais envie de faire estimer le prix de ma maison, comment est ce qu'il faudrait que je procède ?

Alors, il y a plusieurs manières de se faire une idée sur la valeur de son bien. On peut déjà consulter dans un premier temps les annonces immobilières qui permettent d'avoir une idée du marché en fonction des différents secteurs géographiques. Il y a également des sites qui proposent des estimations en ligne sur lesquelles on renseigne la situation du bien, différentes caractéristiques du bien et qui permettent d'avoir une idée sur la valeur. Mais attention, ces sites ne sont pas n'ont pas vu votre bien. Chaque bien est différent, chaque bien a des caractéristiques propres et c'est pour ça qu'un agent immobilier est là pour donner son expertise et donner son avis de professionnel sur la valeur du bien.