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Episodi

„Bauen ist nie günstig“: Neubau mit Generalunternehmer (Teil 1)

Oct 21 2026

Nach dem Zins-Update sprechen Marco und Elisabeth über den Neubau mit einem Generalunternehmer und darüber, warum ein Festpreis vom Fertighaus- oder Massivhaushersteller kein Rundum-sorglos-Paket ist. Entlang der Kostengruppen der DIN 276 geht es um Abbruch- und Erdarbeiten, pauschale Baunebenkosten, Architekt und Baustrom. Zum Schluss klären die beiden, warum Eigenleistung für Generalunternehmer und Bank nicht dasselbe bedeutet. Finanzierung und Förderungen folgen in Teil 2.
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Opportunist oder Korsett: Welcher Tilgungstyp zur Finanzierung passt

Oct 14 2026

Marco und Elisabeth sprechen über die Rückzahlung beim Annuitätendarlehen: warum Zinsen nur auf die Restschuld anfallen, weshalb heute meist mit 1 bis 1,5 Prozent getilgt wird und warum die Laufzeit auf dem Angebot nicht die geplante ist. Im Mittelpunkt stehen zwei Typen – der Opportunist mit niedriger Mussrate und der Sicherheitstyp, dem eine feste Rate guttut. Dazu kommen Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel und die „Baufinanzierung auf Probe“.
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ISB-Darlehen Wohneigentum Universell: Lohnt es sich wirklich für alle?

Oct 7 2026

Marco und Elisabeth stellen das Darlehen Wohneigentum Universell der ISB Rheinland-Pfalz vor, das ohne Einkommensgrenzen nachrangig im Grundbuch eingetragen wird und dadurch wie Eigenkapital wirkt. Besprochen werden Höchstbetrag, Konditionen, Zielgruppen, Grenzen des Nutzens und der Antragsprozess. Zum Schluss geht es um die aktuelle Stimmung in der Baufinanzierungsbranche.
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Zinsbindung 10, 20 oder 30 Jahre: Was passt zu mir?

Sep 30 2026

40 min

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Die Zinslage 09/2026: Swap bei 3,70 %, höchster Stand seit 2009

Sep 25 2026

Seit sechs Wochen steigen die Zinsen gefühlt jede Woche, der Swap liegt inzwischen über 3,70 Prozent. Marco und Elisabeth sprechen darüber, was das für Käufer mitten im Prozess heißt: Fehlt eine Objektunterlage, geht womöglich der Zinssatz verloren, im Praxisfall rund 14.000 Euro über zehn Jahre. Elisabeth ordnet ein, wo jetzt Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis entsteht, wie man Makler und Notare in die Pflicht nimmt und warum Käufer den Prozess notfalls selbst führen müssen.
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31 min

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Bestandssanierung: fünf Gewerke bestimmen Kosten und Reihenfolge

Sep 16 2026

Erste Gästefolge des bauffy Podcasts. Marco und Elisabeth sprechen mit Simon, der eine Innenausbaufirma im Raum Kaiserslautern führt, über Sanierung im Bestand aus der Praxis. Es geht um Substanz statt Optik bei der Besichtigung, um die Lücke zwischen Zustandsbewertung und belastbarer Kostenschätzung und um die Frage, welche Gewerke zuerst an den Tisch gehören. Dazu Quadratmeterpreise für Sanierungskosten als Grobraster, Einzelvergabe gegen Generalunternehmer, Eigenleistung und Angebotsvergleich. Zum Einstieg wie gewohnt die aktuelle Zinslage.
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1 ora e 42 min

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BAFA, KfW 458 und § 35c: entscheiden nach Steuerlast und Maßnahme

Sep 9 2026

Marco und Elisabeth stellen die drei Wege zur Sanierungsförderung nebeneinander: den BAFA-Zuschuss für die Gebäudeaußenhülle, die Heizungsförderung der KfW und die Steuerermäßigung nach § 35c. Zwei Rechenbeispiele machen die Unterschiede greifbar – 160.000 Euro für Dämmung, Fenster und Haustür, 40.000 Euro für die Wärmepumpe. Dazu die neue Deckelung bei der BAFA, die Frage nach Liquidität und eine Fördermatrix als Groborientierung. Davor der Blick auf den Swap, der auf einem Jahreshoch steht.
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36 min

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§ 35c EStG: Steuerermäßigung für energetische Sanierung bis 40.000 Euro

Sep 2 2026

Zum 25.08. hat die ISB in Rheinland-Pfalz den Zinssatz bei 30-jähriger Bindung von 3,55 auf 3,8 Prozent angehoben und die Anfangstilgung gegenläufig gesenkt: Die Monatsrate bleibt gleich, teurer wird die Finanzierung über die Laufzeit. Danach geht es um § 35c EStG, eine Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Immobilien – 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre, gedeckelt bei 40.000 Euro. Elisabeth erklärt die Voraussetzungen und warum der Mechanismus an der eigenen Steuerlast hängt. Vorangestellt ist die Lage mit dem Swap auf Jahreshoch.
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28 min

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Die Zinslage 09/2026: Swap bei 3,70 %, höchster Stand seit 2009

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