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  • Donazioni Immobiliari: la legge ha cambiato le regole de gioco

    Donazioni Immobiliari: la legge ha cambiato le regole de gioco
    Jan 5 2026
    Per anni bastava una frase per gelare il mercato immobiliare:
    “Questa casa proviene da donazione.” 🧊Ma qualcosa è cambiato.
    E no, non è una leggenda metropolitana né un trucco da agente immobiliare.Con la legge Semplificazioni del dicembre 2025, le donazioni immobiliari non sono più quelle di una volta:
    gli immobili donati oggi circolano meglio, fanno meno paura alle banche e non rischiano più di essere “strappati” a chi li acquista.In questa puntata di Shortini-Immobiliari facciamo un tuffo nell’acqua fredda — ma informata — per capire:
    • cos’è davvero una donazione immobiliare
    • cosa ha cambiato la nuova legge
    • perché oggi il problema non è più la casa… ma eventualmente i soldi
    Il tutto senza annacquare le informazioni, con ironia quanto basta e professionalità al punto giusto.🍸 Ascolta prima di donare, comprare o dire: “Tanto è solo una formalità”.

    Ecco i link diretti alla fonte ufficiale della normativa che ha cambiato le regole sulla donazione immobiliare:
    • 📄 Legge 2 dicembre 2025, n. 182 – Testo completo in Gazzetta Ufficiale (GU n. 281 del 3-12-2025) 👉 Legge 2 dicembre 2025, n. 182 (atto completo) – Gazzetta Ufficiale
      Questa è la fonte normativa ufficiale che include le modifiche introdotte dal DDL Semplificazioni 2025. Gazzetta Ufficiale
    • 📄 Articolo 44 della Legge 182/2025 (modifica al Codice Civile) 👉 Art. 44 della Legge 182/2025 – modifiche donazioni e successioni
      In questo articolo vengono modificati gli articoli 561, 562, 563, 2652 e 2690 del Codice Civile, con effetti anche sulla disciplina delle donazioni immobiliari.




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    10 min
  • Falsi agenti immobiliari

    Falsi agenti immobiliari
    Nov 22 2025
    Succede ancora — incredibilmente — anche oggi. C’è chi si spaccia per agente immobiliare senza esserlo, senza abilitazione, senza scrupoli. In questo episodio di Shortini-Immobiliari, Monica Puglisi ti racconta un caso vero e ti spiega come riconoscere un falso agente immobiliare, quali sono i segnali d’allarme, come tutelarti e a chi segnalare eventuali truffe.
    Scopri i requisiti che deve avere un vero agente immobiliare, cosa chiedere per verificare la sua abilitazione, e perché è fondamentale affidarsi a professionisti iscritti al REA e abilitati dalla Camera di Commercio.
    🎯 Un episodio utile per chi compra, vende, affitta o semplicemente vuole muoversi in sicurezza nel mercato immobiliare.
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    9 min
  • Ristructura Torino 2025 intervento su Affitti brevi in Condominio

    Ristructura Torino 2025 intervento su Affitti brevi in Condominio
    Nov 19 2025
    Affitti brevi in condominio: regole, problemi reali e (qualche) verità scomoda
    In questa puntata speciale ti porto direttamente dentro la sala di Restructura Torino 2025, dove si è aperto un confronto acceso – e molto attuale – sul tema più discusso del momento: gli affitti brevi in condominio.
    Un tema che tocco con mano dal 2014 e che continua a evolvere… e complicarsi.
    Il mio intervento dal minuto 10:00 al 32:00 trovi il mio contributo:
    Monica Puglisi – Vice-presidente di Confabitare Torino e Provincia, esperta di affitti brevi e gestione immobiliare dal 2014.
    Parliamo di casi reali, giurisprudenza, criticità quotidiane e strategie pratiche per convivere in condominio senza guerre condominiali (o quasi).🎤 Gli altri interventi presenti nella puntata:
    • Avv. Davide Pollano – Vice-presidente nazionale Confamministrare
      “Le grandi società che vogliono industrializzare il condominio sono un’opportunità o una minaccia?”
      Uno speech che fa riflettere su cosa sta accadendo davvero nel mondo della gestione condominiale.
    • Stefania Benni – Moderatrice dell'incontro che ha anche presentato il libro Turisti in Affitto edito da Condominio Notizie.it
      Introduce, collega, approfondisce… e tiene le fila dell’intero panel.
    • Avv. Marco Ribaldone – Presidente ASSOCOND CO.NA.FI.
      Una voce autorevole sulla necessità di una “riforma della riforma” del 2012.
      Preparati: qui il condominio non è solo un luogo fisico, ma un vero terreno di battaglia normativa.
    Perché ascoltare questa puntata?
    Se ti occupi di affitti brevi, se gestisci un condominio, o se sei semplicemente curioso di capire perché il tema fa così discutere… questa puntata ti chiarirà molte cose. Con un linguaggio semplice, qualche sorriso e tanta esperienza pratica.


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    2 ore
  • Investire a Dubai sogno dorato o miraggio immobiliare?

    Investire a Dubai sogno dorato o miraggio immobiliare?
    Nov 13 2025
    Tutti ne parlano: investire a Dubai sembra il nuovo Eldorado del mattone.
    Zero tasse, rendite altissime, palazzi che spuntano più veloci dei like su Instagram… ma è davvero tutto oro quello che luccica?In questo episodio di Shortini-Immobiliari, ti racconto come funziona davvero il mercato immobiliare di Dubai:
    • dove e come possono comprare gli stranieri,
    • quali rendimenti aspettarsi,
    • i rischi nascosti dietro le promesse da brochure,
    • e quando ha davvero senso tuffarsi nel deserto degli Emirati.
    Un episodio fresco, ironico e concreto — servito, come sempre, dritto nel bicchiere e senza annacquarlo.

    🎙️ Shortini-Immobiliari — informazioni immobiliari con ghiaccio e ironia.

    #Dubai #InvestimentiImmobiliari #ShortiniImmobiliari #PodcastImmobiliare #RealEstate
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    13 min
  • Falsa conformità, risarcimento da record: quando il falso costa più dell’immobile

    Falsa conformità, risarcimento da record: quando il falso costa più dell’immobile
    Oct 16 2025
    In questa puntata di Shortini-Immobiliari ti racconto una storia vera — e un po’ amara — dal Tribunale di Padova: un venditore dichiara che la sua casa è “tutta regolare”, ma tra portici abusivi e difformità catastali finisce per pagare oltre 200 mila euro di risarcimento, più del prezzo dell’immobile!

    Una sentenza storica (n. 449/2025) che segna un precedente per chi vende e compra immobili senza verificare lo stato urbanistico.
    Parliamo di falsa dichiarazione di conformità, responsabilità del venditore, risarcimenti record e della nuova parola d’ordine nel mercato immobiliare: trasparenza.

    💡 Perché nel mondo immobiliare fidarsi è bene… ma dichiarare il falso è penale.

    🎧 Ascolta fino alla fine: c’è uno Shortini che lascia il segno.

    Ringrazio il Geometra Gianluca Bressan per la segnalazione della sentenza.
    www.studiobressantorino.com
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    12 min
  • Torino ed il diritto alla casa: due delibere, una città divisa

    Torino ed il diritto alla casa: due delibere, una città divisa
    Oct 10 2025
    A Torino si parla di casa, ma sembra di essere finiti in un laboratorio politico.
    Nel giro di due mesi il Comune ha approvato due delibere sul diritto all’abitare: una strategica, l’altra punitiva.
    E adesso le associazioni dei proprietari immobiliari scrivono una lettera ufficiale ai consiglieri comunali chiedendo chiarezza:
    “Quale delle due linee volete seguire davvero?”

    In questo Shortino analizziamo il contenuto delle due delibere tra tasse sui vuoti, requisizioni, piani abitativi e dialoghi mancati.

    Un episodio da ascoltare fino all’ultima goccia — perché a Torino, oggi, non si parla solo di immobili… ma di fiducia, metodo e diritto di proprietà.
    Attendiamo una risposta a tutte le nostre domande e anche a quelle che farete voi! Se volete potete scriverle nei commenti o contattarmi privatamente.

    Se volete potete anche mandare le vostre domande alle associazioni proprietari maggiormente rappresentative presenti sul comune di Torino di sotto l’elenco:
    CONFABITARE
    ASPPI
    UPPI
    FEDERCASA
    APE
    APPC
    CONFAPPI
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    13 min
  • Come si muove il mercato delle compravendite immobiliare nel 2025?

    Come si muove il mercato delle compravendite immobiliare nel 2025?
    Oct 7 2025
    Il mercato immobiliare 2025 sembra calmo… ma sotto la superficie, qualcosa si muove eccome.
    In questa puntata analizziamo la vera situazione delle compravendite: chi compra, quanto si compra, a che prezzi… e dove conviene muoversi (e dove no).📈 Parliamo di:
    • Compravendite in aumento: +11,2% nel primo trimestre
    • Prezzi in crescita tra +1% e +2% (con punte del +9,4% per il nuovo)
    • Domanda sempre più attiva e selettiva
    • Tendenze su efficienza energetica, digitalizzazione e nuove priorità abitative
    • Le previsioni per il 2026 (e come prepararsi)
    Se sei un professionista del settore, un proprietario o semplicemente qualcuno che vuole capirci qualcosa di più… sei nel posto giusto.

    🎙️ Shortini-Immobiliari ti serve informazioni immobiliari dritte nel bicchiere… senza annacquarle.
    Conduce: Monica Puglisi
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    6 min
  • Rinuncia alla proprietà: liberarsi di un immobile ora é possibile

    Rinuncia alla proprietà: liberarsi di un immobile ora é possibile
    Oct 3 2025
    Hai un immobile che ti gela la schiena, e il conto corrente, come un cubetto nel colletto? In questa puntata di Shortini-Immobiliari facciamo un tuffo nella sentenza delle Sezioni Unite dell’11 agosto 2025: rinunciare alla proprietà si può.
    Ti spiego, in 6 minuti, perché la rinuncia è atto unilaterale, perché il motivo personale è irrilevante, cosa succede al bene (spoiler: lo Stato subentra perché rimane vacante, non perché glielo “regali”), e come si fa davvero: atto pubblico o scrittura privata autenticata e trascrizione nei registri.
    Parliamo di terreni improduttivi, ruderi e case che costano più di quanto rendono, con esempi pratici, errori da evitare (no, smettere di pagare l’IMU non basta) e qualche riflessione su costi/benefici per la collettività. Ghiaccio sciolto, idee chiare.

    Se ti è utile, condividilo con chi ha una “patata bollente” immobiliare. Dimmi la tua: conquista per i proprietari o regalo sgradito allo Stato?
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    5 min