Episodi

  • Non si affitta a….

    Non si affitta a….
    May 11 2026
    Esisteva un tempo in cui sugli annunci si leggeva: “Non si affitta ai meridionali.”

    Oggi certe frasi non si scrivono più.
    Ma siamo sicuri che certi pregiudizi siano davvero spariti?

    In questa puntata di Shortini-Immobiliari affronto un tema delicato ma molto reale: le difficoltà che ancora oggi alcune minoranze incontrano quando cercano casa.

    Persone con lavoro stabile, garanzie e referenze che spesso vengono giudicate non per ciò che fanno… ma per ciò che sono.

    Una riflessione sul mercato immobiliare, sui pregiudizi abitativi e sul ruolo che possono avere i professionisti del settore nel creare un abitare più consapevole, umano e inclusivo.
    Perché dietro ogni porta… c’è sempre una storia.
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    8 min
  • L’inquilino non paga perché il contratto è nullo… Hai dimenticato di registrare un contratto di affitto? Scopri cosa succede davvero e quand

    L’inquilino non paga perché il contratto è nullo… Hai dimenticato di registrare un contratto di affitto? Scopri cosa succede davvero e quand
    May 5 2026
    Hai fatto un contratto di locazione… ma ti sei dimenticato di registrarlo?
    È davvero nullo? Hai perso tutto?In questa puntata di Shortini-Immobiliari, partiamo da un caso concreto per chiarire cosa succede quando un contratto non viene registrato nei termini di legge e perché, in alcuni casi, non è la fine della storia.Analizziamo in modo semplice ma preciso il principio confermato dalla Corte d’Appello di Roma n. 7241/2025:

    👉 la registrazione tardiva può sanare il contratto con effetto retroattivo
    👉 ma solo entro determinati limiti e con conseguenze che non tutti conosconoScoprirai:
    • quando un contratto è davvero nullo
    • cosa significa “nullità sanabile”
    • entro quando puoi rimediare
    • perché un contratto transitorio può trasformarsi in un 4+4
    • cosa viene davvero “salvato” dalla registrazione tardiva
    Una puntata fondamentale per proprietari, agenti immobiliari e professionisti del settore che vogliono evitare errori — o sapere come gestirli quando succedono.
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    7 min
  • Sfratti in Italia... e se non bastasse la sentenza?

    Sfratti in Italia... e se non bastasse la sentenza?
    Apr 26 2026
    In questa puntata di Shortini-Immobiliari affrontiamo un tema centrale nel mercato immobiliare italiano: gli sfratti per morosità e il delicato equilibrio tra diritto di proprietà e tutela degli inquilini.

    Partendo dalla recente vicenda di Pesaro, analizziamo cosa succede davvero dopo una sentenza di sfratto, quali sono i tempi reali, il ruolo dell’ufficiale giudiziario e perché l’esecuzione può diventare imprevedibile.
    Quando le procedure non sono chiare o si allungano eccessivamente, il problema non riguarda solo le singole parti coinvolte, ma l’intero mercato immobiliare: aumentano i rischi per i proprietari, crescono le richieste di garanzie e diminuisce l’offerta di immobili in affitto.
    Allo stesso tempo, lo sfratto non è mai un atto neutro: coinvolge persone, famiglie e situazioni di fragilità, che richiedono strumenti di tutela adeguati.In questo episodio mettiamo a fuoco il vero nodo del sistema: la fiducia.
    Senza regole certe, tempi ragionevoli e procedure trasparenti, il mercato si blocca.Accenniamo anche al tema del fondo morosità incolpevole, uno strumento fondamentale ma ancora poco conosciuto, che approfondiremo in una prossima puntata.

    🎧 Se lavori nel settore immobiliare, sei proprietario o stai cercando casa, questa puntata ti aiuta a capire cosa c’è davvero dietro uno sfratto in Italia.

    #sfratto #morosità #immobiliare #affitti #dirittodiproprietà #inquilini #mercatoimmobiliare #locazioni #propertymanager #fondomorositàincolpevole
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    10 min
  • Agente Immobiliare: cosa fa davvero oggi e perché non é più solo un apriporta

    Agente Immobiliare: cosa fa davvero oggi e perché non é più solo un apriporta
    Apr 20 2026
    Se pensi che l’agente immobiliare serva solo ad aprire la porta… questa puntata ti farà cambiare idea.
    Oggi comprare o vendere casa è molto più complesso di qualche anno fa: tra documenti, verifiche e rischi nascosti, una compravendita fatta male può trasformarsi in un problema serio.
    In questo episodio di Shortini-Immobiliari ti spiego perché la figura dell’agente immobiliare è cambiata e qual è il suo vero ruolo oggi.

    Parliamo di:
    • cosa fa davvero un agente immobiliare nel 2026
    • perché non è un tecnico, ma è fondamentale
    • accesso agli atti: cos’è e perché sta diventando indispensabile
    • quali errori evitare quando compri o vendi casa
    • come riconoscere un professionista che tutela davvero i tuoi interessi
    Una puntata pratica, senza giri di parole, per capire come muoverti nel mercato immobiliare senza fare errori costosi.

    Se stai per comprare o vendere casa, ascoltala fino alla fine. Se sei un agente immobiliare o hai avuto esperienze con agenti immobiliari scrivimi in privato sarà un piacere farti diventare il prossimo protagonista di una punutata del Podcast.

    Cin cin a tutti!!
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    9 min
  • Affitti brevi in calo: crisi o selezione? I dati reali su Milano, Firenze e Sud Italia

    Affitti brevi in calo: crisi o selezione? I dati reali su Milano, Firenze e Sud Italia
    Apr 13 2026
    Gli affitti brevi stanno davvero diminuendo in Italia… oppure il mercato si sta semplicemente trasformando?In questa puntata di Shortini-Immobiliari analizziamo i dati reali sugli affitti brevi nel 2024–2025, con un focus su:
    • Milano (meno annunci ma più turisti)
    • Firenze (calo fino al -20% e nuove regole)
    • Roma (nessun boom nonostante il Giubileo)
    • Sud Italia (dove gli affitti brevi stanno invece crescendo)
    Partendo dai numeri, capiamo cosa sta succedendo davvero:
    • perché gli annunci stanno diminuendo
    • quanto pesano burocrazia e gestione
    • perché i prezzi stanno salendo nonostante il calo

    E soprattutto: chi sta uscendo dal mercato… e chi invece oggi ha un vantaggio competitivo enorme?

    Se sei un proprietario o un professionista immobiliare, questa puntata ti dà una chiave di lettura concreta per capire dove sta andando il mercato degli affitti brevi in Italia.🎯 Perché il punto non è se conviene… ma come lo gestisci.
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    10 min
  • Come aumentare le prenotazioni negli affitti brevi i5 elemento che fanno la differenza

    Come aumentare le prenotazioni negli affitti brevi i5 elemento che fanno la differenza
    Feb 18 2026
    Come aumentare le prenotazioni negli affitti brevi?
    Se il tuo annuncio su Airbnb o Booking non funziona, probabilmente il problema non è la casa… ma come viene presentata.In questa puntata di Shortini-Immobiliari, Monica Puglisi spiega in modo diretto e concreto cosa fa davvero la differenza negli affitti brevi e perché alcuni immobili ricevono prenotazioni continue mentre altri restano fermi.Scoprirai i 5 elementi fondamentali per migliorare un annuncio di affitto breve:
    ✔️ Visibilità online sulle piattaforme (Airbnb, Booking)
    ✔️ Descrizione chiara e gestione delle aspettative
    ✔️ Preparazione della casa per gli ospiti
    ✔️ Fotografie efficaci che aumentano i click
    ✔️ Recensioni e reputazione onlineUna guida pratica per proprietari, host e property manager che vogliono aumentare il rendimento del proprio immobilee ottenere più prenotazioni.🥂 Shortini tip della puntataSe il tuo annuncio non converte, non cambiare casa.
    Cambia come la stai raccontando.


    SeguiciSegui Shortini-Immobiliari per contenuti su affitti brevi, gestione immobiliare e strategie per far rendere davvero il tuo immobile.
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    10 min
  • Property Manager: chi è (e perché NON è quello che pensi)

    Property Manager: chi è (e perché NON è quello che pensi)
    Feb 7 2026
    Il property manager è davvero solo “quello che consegna le chiavi”?

    Spoiler: no. E se lo pensi… questa puntata è per te.In questo episodio di Shortini-Immobiliari entriamo subito nel vivo — senza annacquare niente — per capire davvero chi è il property manager, cosa fa e perché è una figura sempre più centrale nel mercato immobiliare.Partiamo da una definizione semplice, ma andiamo oltre:
    • cosa significa davvero “gestire un immobile”
    • perché il property manager NON è un agente immobiliare
    • e perché NON è nemmeno un amministratore di condominio


    Ti porto dentro le 3 aree fondamentali del lavoro:
    • ✔️ gestione operativa (manutenzione, ospiti, problemi quotidiani)
    • ✔️ gestione burocratica (contratti, incassi, documenti)
    • ✔️ gestione strategica (prezzi, rendimento, posizionamento sul mercato)
    E poi facciamo un passaggio fondamentale: Italia vs EsteroPerché in Italia siamo ancora molto operativi, mentre all’estero il property manager è già una figura strutturata, legata a investimenti e grandi portafogli immobiliari.E qui arriva il punto chiave della puntata:
    • il property management non è un lavoretto
    • è un’attività d’impresa
    Se lavori nel settore immobiliare, se stai pensando di entrare nel mondo degli affitti brevi, o se sei un proprietario e vuoi capire davvero cosa significa delegare la gestione… questa puntata ti serve. Perché non si tratta di gestire un immobile. Si tratta di farlo funzionare.


    #PropertyManager #GestioneImmobiliare #AffittiBrevi #AirbnbItalia #RealEstateItalia #InvestimentiImmobiliari #PropertyManagement #MonicaPuglisi #ShortiniImmobiliari
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    10 min
  • Donazioni Immobiliari: la legge ha cambiato le regole de gioco

    Donazioni Immobiliari: la legge ha cambiato le regole de gioco
    Jan 5 2026
    Per anni bastava una frase per gelare il mercato immobiliare:
    “Questa casa proviene da donazione.” 🧊Ma qualcosa è cambiato.
    E no, non è una leggenda metropolitana né un trucco da agente immobiliare.Con la legge Semplificazioni del dicembre 2025, le donazioni immobiliari non sono più quelle di una volta:
    gli immobili donati oggi circolano meglio, fanno meno paura alle banche e non rischiano più di essere “strappati” a chi li acquista.In questa puntata di Shortini-Immobiliari facciamo un tuffo nell’acqua fredda — ma informata — per capire:
    • cos’è davvero una donazione immobiliare
    • cosa ha cambiato la nuova legge
    • perché oggi il problema non è più la casa… ma eventualmente i soldi
    Il tutto senza annacquare le informazioni, con ironia quanto basta e professionalità al punto giusto.🍸 Ascolta prima di donare, comprare o dire: “Tanto è solo una formalità”.

    Ecco i link diretti alla fonte ufficiale della normativa che ha cambiato le regole sulla donazione immobiliare:
    • 📄 Legge 2 dicembre 2025, n. 182 – Testo completo in Gazzetta Ufficiale (GU n. 281 del 3-12-2025) 👉 Legge 2 dicembre 2025, n. 182 (atto completo) – Gazzetta Ufficiale
      Questa è la fonte normativa ufficiale che include le modifiche introdotte dal DDL Semplificazioni 2025. Gazzetta Ufficiale
    • 📄 Articolo 44 della Legge 182/2025 (modifica al Codice Civile) 👉 Art. 44 della Legge 182/2025 – modifiche donazioni e successioni
      In questo articolo vengono modificati gli articoli 561, 562, 563, 2652 e 2690 del Codice Civile, con effetti anche sulla disciplina delle donazioni immobiliari.




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    10 min