Comment transformer l'insécurité économique en opportunité concrète ? Découvrez comment structurer vos projets d'investissement.

Dans cet épisode, je reçois Mehdi pour faire le point sur nos actualités et notre vision de la croissance. Nous détaillons les coulisses de notre prochain déplacement à Madère avec un groupe d'investisseurs triés sur le volet. Ce séjour est l'occasion de confronter nos méthodes et de tester la solidité de nos stratégies professionnelles face à l'incertitude actuelle.

Nous analysons pourquoi s'entourer est devenu un levier indispensable pour réussir. En partageant nos expériences sur la gestion de groupe et la logistique de ce voyage, nous vous montrons comment transformer l'insécurité économique en avantage compétitif. L'objectif est de structurer une dynamique collective qui dépasse la simple gestion de projet pour bâtir une réelle réussite entrepreneuriale.

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Est-ce vraiment le moment d'investir alors que plane le risque d'un krach financier ? Analyse de la situation avec Mehdi.

Dans cet épisode de Riche d'Expériences, nous recevons Mehdi pour faire le point sur nos actualités et nos projets en cours. Alors que les marchés financiers traversent une période d'incertitude, nous discutons de la pertinence de maintenir une stratégie d'investissement immobilier robuste malgré le contexte économique.

Nous partageons également les coulisses de notre prochain séminaire, où nous partirons avec un groupe d'investisseurs sur l'île de Madère. Cet échange permet d'aborder la gestion de portefeuille et l'importance de s'entourer pour affronter sereinement un krach financier potentiel. Nous analysons comment adapter vos choix en fonction de votre profil d'investisseur pour préparer au mieux vos prochaines acquisitions.

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0:00 Stratégie d'investissement pour 2027
1:38 Le défi de transmettre son savoir
4:21 Menaces sur le régime LMNP
7:40 La note de la France et les agences de notation
11:05 Immobilier : faut-il vendre ou rénover ?
13:59 La fiscalité de l'épargne en question
36:59 Opportunités dans les métiers manuels

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Un médecin m'a mis au défi en commentaire : "Arrêtez l'immobilier en France, mettez tout sur des ETF, le S&P 500 gagne à tous les coups." Dans cet épisode solo, je lui réponds en faisant ce qu'on fait trop rarement : le match honnête, chiffres vérifiés des deux côtés.

Et en ouverture, l'info que tous les loueurs en meublé attendent : à l'Assemblée, la commission des finances a adopté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée du plafonnement de l'amortissement — toute la frappe se concentre désormais sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats dès 2027). Je vous explique pourquoi rien n'est encore voté, et ce qu'il faut surveiller.

Puis le match :

- Ce que la bourse fait vraiment mieux : près de 10 % par an sur le S&P 500 depuis 1928 (dividendes réinvestis), simplicité, liquidité, fiscalité du PEA

- La hausse d'impôt passée inaperçue : prélèvements sociaux à 18,6 % sur les gains PEA et compte-titres depuis le 1er janvier 2026, flat tax à 31,4 % pendant que les loyers du nu et l'assurance-vie restent à 17,2 %

- Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, treize ans pour retrouver le sommet de 2000, le risque de séquence, et le levier bancaire que la banque ne vous accordera jamais pour acheter un indice

- Le match chiffré : 50 000 € sur 20 ans, trois stratégies ETF, immobilier passif, immobilier opérateur. Verdict : la bourse bat l'immobilier passif, et l'immobilier d'opérateur bat la bourse

- La vraie question pour choisir : êtes-vous profil TEMPS ou profil CAPITAL ?

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Au programme :

✅ EXCLU BUDGET 2027 : la commission des finances a voté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée — et concentre tout sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats Airbnb dès 2027). Pourquoi rien n'est encore gagné.

✅ Ce que la bourse fait vraiment mieux : S&P 500 à près de 10 % par an depuis 1928, simplicité, liquidité, PEA

✅ La hausse d'impôt que personne n'a vue : les prélèvements sociaux sur vos gains PEA et compte-titres passent à 18,6 % en 2026 (flat tax à 31,4 %) — pendant que l'immobilier reste à 17,2 %

✅ Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, 13 ans pour s'en remettre après 2000, et le levier bancaire impossible en bourse

✅ LE MATCH CHIFFRÉ : 50 000 €, 20 ans, trois stratégies (ETF / immobilier passif / immobilier opérateur) — le verdict va surprendre les deux camps

✅ Profil TEMPS ou profil CAPITAL : comment savoir lequel est fait pour vous

⏱️ CHAPITRES

00:00 Un médecin m'a mis au défi

02:00 EXCLU : le plafonnement LMNP a bougé à l'Assemblée

09:00 Les arguments du médecin (et ils sont sérieux)

12:00 Ce que la bourse fait vraiment mieux

18:00 Ce que la brochure ne vous montre jamais

24:00 Le match chiffré : 50 000 €, 20 ans, 3 stratégies

31:00 Profil temps ou profil capital : lequel êtes-vous ?

36:00 Le verdict final

📊 ETF ou immobilier, investir en bourse ou dans l'investissement locatif, PEA ou LMNP : ce débat divise tous les investisseurs. Ici vous avez les vrais chiffres — rendement du S&P 500, rendement locatif réel, fiscalité 2026, effet de levier du crédit pour choisir selon VOTRE profil.

👉 Abonnez-vous : Moody's note la France vendredi, le budget 2027 est en plein débat dès que l'article 7 sur le LMNP bouge, vous serez les premiers informés.

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Le 1er octobre 2026, le gouvernement a présenté le Budget 2027. À l'intérieur, l'article 7 : l'amortissement LMNP plafonné à 2,5 % et 7 000 € par an et par foyer fiscal (1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme). 1,37 million de propriétaires en location meublée sont concernés.

Dans cet épisode solo, je décrypte la réforme chiffres en main :

- Ce que dit exactement le texte : les deux plafonds, la fin du report des amortissements, le sort du stock déjà accumulé (utilisable jusqu'en 2036)

- L'exemple concret : un studio à 250 000 € loué 1 200 €/mois, c'est environ 1 770 € d'impôts en plus par an

- Qui est touché, qui y échappe : multi-biens, Airbnb, résidences services, LMP, location nue

- Le plan d'action en 5 gestes : vos revenus 2026, le calcul micro-BIC vs régime réel, la fenêtre 2027-2036, et ce qu'il ne faut surtout PAS faire avant le vote

- Les 3 scénarios d'ici décembre : voté tel quel, adouci, ou blocage budgétaire

Et en ouverture, l'actu crédit : taux d'usure à 5,40 %, taux moyens à 3,66 % sur 20 ans, la France qui emprunte à 4,94 % — record historique.

Fiscalité LMNP, amortissement, location meublée, investissement locatif : tout est vérifié, toutes les sources sont citées dans l'épisode.

Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Abonnez-vous : épisode de mise à jour dès que le texte bouge au Parlement.

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🎯 Posez votre stratégie 2027 avec nous à Madère, 8-13 novembre — il reste 2 places, inscriptions jusqu'au 30 septembre :

https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-island

Les taux remontent, les barèmes bancaires changent toutes les deux semaines, et le taux d'usure est révisé le 1er octobre. Pendant que tout le monde commente de l'extérieur, notre invité voit les barèmes tomber sur son bureau chaque semaine et négocie avec les banques tous les jours.

Naïm Kerkouche est courtier en prêt immobilier, spécialiste des dossiers que les banques refusent : les endettements au-delà de 35%, les financements sans apport, les multi-investisseurs, les indépendants sans CDI. Dans cet épisode, il ouvre les coulisses du crédit immobilier version rentrée 2026.

On commence par le terrain : la hausse des taux vue de l'intérieur, les banques encore en conquête et celles qui ont fermé le robinet, et son avis cash sur la prévision qui annonce un retour vers 4% d'ici la fin d'année. Puis on passe derrière le guichet : les vraies raisons des refus qu'on ne dit jamais au client, la marge de flexibilité que les banques peuvent utiliser au-delà de la règle des 35%, et le détail débile qui plombe des dossiers solides.

Le cœur de l'épisode, ce sont les cas concrets. Déjà deux crédits locatifs et 38% d'endettement, financer sans apport en 2026, emprunter sans CDI, repartir après un refus bancaire, acheter en SCI à l'IS : pour chaque situation, Naïm répond finançable ou pas, et surtout comment. Avec le calcul différentiel, les banques spécialisées et les stratégies que les investisseurs expérimentés utilisent vraiment.

Racontez-nous en commentaire votre pire refus bancaire, Naïm viendra répondre aux meilleurs.

Retrouver Naïm Kerkouche : www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9 et https://www.instagram.com/naimkerkouche/

▶ DU 8 AU 13 NOVEMBRE, ON PASSE DU CONSTAT AU PLAN
Le financement, c'est un pilier du plan 2027 qu'on construit avec chaque participant à Madère : cinq jours en petit groupe, votre stratégie posée noir sur blanc — structure, crédit, acquisitions, calendrier — avant que le budget 2027 fige les règles. Le groupe est formé, il reste 2 places au tarif dernière ligne droite de 1 440 €. Fermeture des inscriptions le 30 septembre.
👉 Programme et réservation : https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-island

Notre Instagram : https://www.instagram.com/riche.dexperiences

Riche d'Expériences, le podcast immobilier et entrepreneuriat de ceux qui passent de "j'y pense" à "j'ai un plan".

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🎯 Posez votre stratégie 2027 avec nous à Madère (8-13 novembre, inscriptions jusqu'à fin septembre) : https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-island

Si vous avez choisi votre structure d'investissement avant 2025, votre choix est peut-être devenu le mauvais sans que vous le sachiez. Trois réformes ont rebattu les cartes en dix-huit mois, et la plupart des investisseurs raisonnent encore avec les anciennes règles.

Dans cet épisode on fait le point, structure par structure. Le LMNP n'est pas mort, contrairement à la rumeur, mais il a perdu sa sortie : depuis février 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. La location nue, que tout le monde enterrait, vient de gagner le droit d'amortir avec le nouveau statut du bailleur privé. Et le meublé de tourisme non classé est fiscalement puni depuis la loi Le Meur.

On passe ensuite au match par profil : premier investissement, cash-flow en meublé, achat en famille avec transmission, gros patrimoine en réinvestissement. Pour chaque situation, la structure à regarder en premier et pourquoi maintenant. Avec un message central : à l'approche du budget 2027, le dernier avant la présidentielle, la flexibilité vaut plus que l'optimisation au millimètre.

On ouvre aussi l'épisode avec la suite de notre dernier épisode sur le krach : le verdict Fitch du 28 août décrypté, et les trois dates qui restent à surveiller d'ici Noël.

Dites-nous en commentaire : vous êtes en nom propre, en SCI ou en LMNP ? Et surtout, vous l'avez choisi ou subi ?

▶ DU 8 AU 13 NOVEMBRE, ON PASSE DU CONSTAT AU PLAN
Ces questions de structure, d'horizon et de transmission, c'est exactement ce qu'on pose noir sur blanc avec chaque participant à Madère : cinq jours, un petit groupe d'investisseurs, votre stratégie 2027 posée avant que le budget tranche à votre place. Le groupe est déjà formé, il reste quelques places.

👉 Programme et réservation : https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-island

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CHAPITRES

00:00 Votre structure est peut-être devenue la mauvaise
02:00 L'actu : le verdict Fitch du 28 août et les dates à surveiller
07:00 Les 3 réformes que 80% des investisseurs n'ont pas intégrées
13:00 Le nom propre : le grand retour que personne n'a vu venir
18:00 Le LMNP : toujours vivant, mais le calcul a changé
24:00 La SCI : machine à transmettre ou fausse bonne idée
30:00 Le match par profil : quelle structure pour qui
36:00 Budget 2027 : pourquoi il faut structurer souple
40:00 Ce qu'il faut retenir

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L'immobilier va-t-il s'écrouler en 2027 ? Les 5 signaux que personne ne regarde

Pendant que tout le monde était à la plage, il s'est passé un truc que presque personne n'a vu.

Le 23 juillet, le taux auquel la France emprunte a dépassé les 4%. Une première depuis 17 ans. Et mi-août, il a touché 4,10%.

Ce taux, c'est le socle de votre crédit immobilier. Et quand il monte, tout le marché tremble.

Alors dans cet épisode on pose la question qui fâche : est-ce que l'immobilier français va se casser la figure en 2027 ?

On décortique les 5 signaux qui inquiètent.

L'OAT à son plus haut depuis 2008 et la note de la France sous surveillance.

La BCE qui a remonté ses taux pour la première fois en trois ans, ce qui enterre le fameux "j'attends que les taux baissent".

Les passoires thermiques qui décotent déjà de 25% sur une maison classée G, chiffres des notaires à l'appui.

Les investisseurs qui ont déserté le marché. Et 2027, année présidentielle avec un budget que le gouvernement lui-même qualifie de difficile.

Mais on ne s'arrête pas au constat.

Notre conclusion va peut-être vous surprendre : ce n'est pas un krach général qui arrive, c'est un marché à deux vitesses. Et pour une partie du marché, le krach est déjà là. La vraie question c'est de savoir de quel côté vous êtes.

En deuxième partie, on vous donne les 6 stratégies concrètes pour en profiter dans les deux scénarios : chasser les biens décotés avec le bon calcul, verrouiller son financement avant la rentrée, viser les logements classés F avant l'échéance 2028, auditer son propre parc, arbitrer froidement entre rénover et vendre, et garder du cash pour saisir les opportunités.

Dites-nous en commentaire : vous êtes team krach 2027 ou team ça tient ?

Et si vous voulez poser votre stratégie immobilière 2027 noir sur blanc au lieu de subir le marché : du 8 au 13 novembre, on emmène un petit groupe d'investisseurs à Madère.

Visites de l'île, marché immobilier local sur le terrain, conférences d'un chef d'entreprise self-made, et votre plan d'action posé avant la fin de l'année.

2 Places restantes. Programme et réservation :

Séminaire de Madeira du 8/11 au 13/11 Cliquez sur lien

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Si vous louez un meublé, un studio étudiant ou un logement sur Airbnb, l'État vous considère comme une entreprise. Et à partir du 1er septembre 2026, une nouvelle obligation tombe sur toutes les entreprises françaises. Y compris vous, peut-être, sans que vous le sachiez. Dans cet épisode on démêle la facturation électronique version investisseur immobilier.

Qui est vraiment concerné parmi les LMNP, les SCI, les loueurs Airbnb et les auto-entrepreneurs. Ce qu'il faut faire avant le 1er septembre pour être en règle, en moins de 30 minutes. Et les idées reçues qui peuvent vous coûter cher, comme cette fausse croyance que la franchise de TVA vous exempte de tout.

On répond aussi aux questions que tout le monde se pose. Est-ce que je dois envoyer mes quittances de loyer par une plateforme ? Qu'est-ce que je risque si je ne fais rien ? Combien ça coûte ?

Et pourquoi cette fois, contrairement à 2023, la réforme ne sera pas reportée. Un épisode concret pour les investisseurs immobiliers, les bailleurs en meublé et tous ceux qui ont un SIREN sans forcément se voir comme des chefs d'entreprise. Dites-nous en commentaire : vous étiez au courant, ou vous le découvrez avec cet épisode ?

Et si vous voulez poser toute votre stratégie immobilière 2027 au lieu de subir les réformes une par une : du 8 au 13 novembre, on emmène un petit groupe d'investisseurs à Madère. Visites de l'île, marché immobilier madérien sur le terrain, conférences d'un chef d'entreprise self-made, et votre plan d'action France 2027 posé noir sur blanc.

Places limitées. Programme et réservation :

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Riche d'Expériences, le podcast immobilier et entrepreneuriat de ceux qui passent de "j'y pense" à "j'ai un plan".

00:00 L'obligation qui arrive le 1er septembre 2026

02:00 La réforme expliquée simplement 08:00 LMNP, SCI, Airbnb : qui est concerné

14:00 Les questions que tout le monde se pose

20:00 Le plan d'action en 4 étapes avant septembre

28:00 Transformer la contrainte en opportunité

33:00 Ce qu'il faut retenir facturation électronique 2026, facture électronique LMNP, SCI facturation électronique, réforme facturation électronique septembre 2026, plateforme agréée facturation, LMNP 2026, location meublée, investissement immobilier, fiscalité immobilière, obligation facture électronique auto-entrepreneur

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Faut-il vraiment un apport pour obtenir un crédit immobilier en 2026 ?

Obtenez des réponses claires sur vos chances d'emprunter.

Ce podcast analyse les conditions actuelles du marché pour ceux qui envisagent un achat immobilier.

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Nous décortiquons les exigences bancaires et la réalité du crédit immobilier pour les futurs acquéreurs. Si vous vous demandez si votre projet est viable sans épargne importante, cette discussion vous apportera les clés nécessaires pour orienter vos démarches. L'investissement immobilier évolue rapidement. Nous discutons ici de la faisabilité d'un prêt immobilier sans apport et des stratégies à adopter pour convaincre les établissements bancaires. Comprendre ces mécanismes est essentiel pour construire votre dossier et réussir votre achat immobilier 2026 sans fausse note. Abonnez-vous pour nos analyses hebdomadaires sur le marché du crédit, et dites-nous en commentaire quel aspect du financement immobilier vous souhaiteriez voir traité prochainement.

Riche d'expérience", le podcast qui vous ouvre les portes de la liberté financière, et bien plus encore. Chaque semaine, on vous livre des stratégies concrètes pour booster vos revenus et atteindre vos objectifs. Ici, pas de bla bla inutile, juste des conseils d'experts pour valoriser votre patrimoine, faire fructifier vos investissements, et transformer vos idées en succès. Vous entendrez aussi des témoignages inspirants de personnes comme vous, qui ont su partir de zéro pour bâtir un avenir solide.

Que vous cherchiez à arrondir vos fins de mois, à obtenir des conseils pratiques ou à puiser de l'inspiration, ce podcast est fait pour vous. Alors, préparez-vous à prendre en main votre destin financier.

Nous sommes Mehdi et Niko, deux entrepreneurs avec des parcours différents, mais un objectif commun : vous donner les clés pour réussir, avec un mindset de folie, des astuces concrètes et des solutions sans bullshit.

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