Comment transformer l'insécurité économique en opportunité concrète ? Découvrez comment structurer vos projets d'investissement.

Dans cet épisode, je reçois Mehdi pour faire le point sur nos actualités et notre vision de la croissance. Nous détaillons les coulisses de notre prochain déplacement à Madère avec un groupe d'investisseurs triés sur le volet. Ce séjour est l'occasion de confronter nos méthodes et de tester la solidité de nos stratégies professionnelles face à l'incertitude actuelle.

Nous analysons pourquoi s'entourer est devenu un levier indispensable pour réussir. En partageant nos expériences sur la gestion de groupe et la logistique de ce voyage, nous vous montrons comment transformer l'insécurité économique en avantage compétitif. L'objectif est de structurer une dynamique collective qui dépasse la simple gestion de projet pour bâtir une réelle réussite entrepreneuriale.

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Est-ce vraiment le moment d'investir alors que plane le risque d'un krach financier ? Analyse de la situation avec Mehdi.

Dans cet épisode de Riche d'Expériences, nous recevons Mehdi pour faire le point sur nos actualités et nos projets en cours. Alors que les marchés financiers traversent une période d'incertitude, nous discutons de la pertinence de maintenir une stratégie d'investissement immobilier robuste malgré le contexte économique.

Nous partageons également les coulisses de notre prochain séminaire, où nous partirons avec un groupe d'investisseurs sur l'île de Madère. Cet échange permet d'aborder la gestion de portefeuille et l'importance de s'entourer pour affronter sereinement un krach financier potentiel. Nous analysons comment adapter vos choix en fonction de votre profil d'investisseur pour préparer au mieux vos prochaines acquisitions.

Abonnez-vous pour nos analyses hebdomadaires sur le marché et dites-nous en commentaire : êtes-vous plutôt prudent ou offensif en période de krach financier ?

0:00 Stratégie d'investissement pour 2027
1:38 Le défi de transmettre son savoir
4:21 Menaces sur le régime LMNP
7:40 La note de la France et les agences de notation
11:05 Immobilier : faut-il vendre ou rénover ?
13:59 La fiscalité de l'épargne en question
36:59 Opportunités dans les métiers manuels

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Un médecin m'a mis au défi en commentaire : "Arrêtez l'immobilier en France, mettez tout sur des ETF, le S&P 500 gagne à tous les coups." Dans cet épisode solo, je lui réponds en faisant ce qu'on fait trop rarement : le match honnête, chiffres vérifiés des deux côtés.

Et en ouverture, l'info que tous les loueurs en meublé attendent : à l'Assemblée, la commission des finances a adopté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée du plafonnement de l'amortissement — toute la frappe se concentre désormais sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats dès 2027). Je vous explique pourquoi rien n'est encore voté, et ce qu'il faut surveiller.

Puis le match :

- Ce que la bourse fait vraiment mieux : près de 10 % par an sur le S&P 500 depuis 1928 (dividendes réinvestis), simplicité, liquidité, fiscalité du PEA

- La hausse d'impôt passée inaperçue : prélèvements sociaux à 18,6 % sur les gains PEA et compte-titres depuis le 1er janvier 2026, flat tax à 31,4 % pendant que les loyers du nu et l'assurance-vie restent à 17,2 %

- Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, treize ans pour retrouver le sommet de 2000, le risque de séquence, et le levier bancaire que la banque ne vous accordera jamais pour acheter un indice

- Le match chiffré : 50 000 € sur 20 ans, trois stratégies ETF, immobilier passif, immobilier opérateur. Verdict : la bourse bat l'immobilier passif, et l'immobilier d'opérateur bat la bourse

- La vraie question pour choisir : êtes-vous profil TEMPS ou profil CAPITAL ?

Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Abonnez-vous : dès que le budget 2027 bouge sur le LMNP, vous êtes les premiers informés.

Au programme :

✅ EXCLU BUDGET 2027 : la commission des finances a voté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée — et concentre tout sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats Airbnb dès 2027). Pourquoi rien n'est encore gagné.

✅ Ce que la bourse fait vraiment mieux : S&P 500 à près de 10 % par an depuis 1928, simplicité, liquidité, PEA

✅ La hausse d'impôt que personne n'a vue : les prélèvements sociaux sur vos gains PEA et compte-titres passent à 18,6 % en 2026 (flat tax à 31,4 %) — pendant que l'immobilier reste à 17,2 %

✅ Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, 13 ans pour s'en remettre après 2000, et le levier bancaire impossible en bourse

✅ LE MATCH CHIFFRÉ : 50 000 €, 20 ans, trois stratégies (ETF / immobilier passif / immobilier opérateur) — le verdict va surprendre les deux camps

✅ Profil TEMPS ou profil CAPITAL : comment savoir lequel est fait pour vous

⏱️ CHAPITRES

00:00 Un médecin m'a mis au défi

02:00 EXCLU : le plafonnement LMNP a bougé à l'Assemblée

09:00 Les arguments du médecin (et ils sont sérieux)

12:00 Ce que la bourse fait vraiment mieux

18:00 Ce que la brochure ne vous montre jamais

24:00 Le match chiffré : 50 000 €, 20 ans, 3 stratégies

31:00 Profil temps ou profil capital : lequel êtes-vous ?

36:00 Le verdict final

📊 ETF ou immobilier, investir en bourse ou dans l'investissement locatif, PEA ou LMNP : ce débat divise tous les investisseurs. Ici vous avez les vrais chiffres — rendement du S&P 500, rendement locatif réel, fiscalité 2026, effet de levier du crédit pour choisir selon VOTRE profil.

👉 Abonnez-vous : Moody's note la France vendredi, le budget 2027 est en plein débat dès que l'article 7 sur le LMNP bouge, vous serez les premiers informés.

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Le 1er octobre 2026, le gouvernement a présenté le Budget 2027. À l'intérieur, l'article 7 : l'amortissement LMNP plafonné à 2,5 % et 7 000 € par an et par foyer fiscal (1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme). 1,37 million de propriétaires en location meublée sont concernés.

Dans cet épisode solo, je décrypte la réforme chiffres en main :

- Ce que dit exactement le texte : les deux plafonds, la fin du report des amortissements, le sort du stock déjà accumulé (utilisable jusqu'en 2036)

- L'exemple concret : un studio à 250 000 € loué 1 200 €/mois, c'est environ 1 770 € d'impôts en plus par an

- Qui est touché, qui y échappe : multi-biens, Airbnb, résidences services, LMP, location nue

- Le plan d'action en 5 gestes : vos revenus 2026, le calcul micro-BIC vs régime réel, la fenêtre 2027-2036, et ce qu'il ne faut surtout PAS faire avant le vote

- Les 3 scénarios d'ici décembre : voté tel quel, adouci, ou blocage budgétaire

Et en ouverture, l'actu crédit : taux d'usure à 5,40 %, taux moyens à 3,66 % sur 20 ans, la France qui emprunte à 4,94 % — record historique.

Fiscalité LMNP, amortissement, location meublée, investissement locatif : tout est vérifié, toutes les sources sont citées dans l'épisode.

Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Abonnez-vous : épisode de mise à jour dès que le texte bouge au Parlement.

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