O aluguel está ganhando espaço no mercado imobiliário brasileiro. A inteligência artificial está mudando a produtividade dos corretores. E novas tecnologias construtivas podem mexer com uma indústria que ainda carrega muita resistência à mudança.

No episódio 45 do [RE]think Talks, recebo Rodrigo Werneck, fundador e estrategista-chefe da CUPOLA e sócio da CredAluga, para uma conversa sobre as transformações que já começam a redesenhar imobiliárias, incorporação e locação no Brasil.

Rodrigo acompanha de perto milhares de profissionais do setor e traz uma leitura interessante: tecnologia não necessariamente elimina a intermediação. Em muitos casos, pode tornar corretores e imobiliárias ainda mais produtivos — desde que saibam incorporá-la ao negócio.

Falamos também sobre o crescimento do aluguel, multifamily, novas tecnologias construtivas, projetos de nicho, inteligência de mercado e as oportunidades que começam a aparecer fora dos grandes centros.

Uma conversa sobre um mercado que continua sendo profundamente local, mas está sendo transformado por tecnologia, dados e novas formas de morar.

Neste episódio:

🔹 Por que o aluguel deixou de ser o “patinho feio” do mercado imobiliário.
🔹 O que explica o crescimento da locação no Brasil.
🔹 Multifamily e o futuro da moradia para aluguel.
🔹 Por que o consumidor pode estar mais preparado para novas tecnologias construtivas do que o próprio setor.
🔹 Como projetos de nicho podem encontrar demandas pouco atendidas.
🔹 O caso do mercado imobiliário ligado ao agronegócio em Mato Grosso.
🔹 IA vai substituir o corretor de imóveis?
🔹 Qual será o papel das imobiliárias em um mercado mais tecnológico.
🔹 Dados e inteligência de mercado na precificação dos imóveis.
🔹 Por que há oportunidades relevantes fora do eixo mais tradicional do real estate brasileiro.

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O Brasil está envelhecendo. Mas o mercado imobiliário está preparado para a forma como essa população vai querer morar?

No episódio 44 do [RE]think Talks, recebo Joseph Meyer Nigri, vice-presidente do Conselho de Administração da Tecnisa e fundador e CEO da Nara Longevity Residence, para uma conversa sobre senior living, longevidade e uma transformação demográfica que deve mudar o mercado residencial brasileiro.

Joseph começou a estudar esse segmento há cerca de dez anos, quando percebeu uma contradição: enquanto Estados Unidos e Europa já desenvolviam produtos específicos para uma população que vive cada vez mais, no Brasil ainda tratávamos a moradia na terceira idade praticamente da mesma forma.

Falamos sobre a mudança cultural necessária, o modelo de negócio por trás do senior living, operação, saúde, serviços, arquitetura, custos e o desafio de levar esse tipo de produto também para outras faixas de renda.

Uma conversa sobre como o envelhecimento da população pode transformar não apenas o mercado imobiliário, mas a forma como pensamos autonomia, convivência e qualidade de vida.

Neste episódio:

🔹 Por que o senior living ainda é pouco desenvolvido no Brasil.
🔹 Como o envelhecimento da população muda a demanda por moradia.
🔹 A barreira cultural da terceira idade no Brasil.
🔹 O modelo de negócio da Nara Longevity Residence.
🔹 Como combinar moradia, hospitalidade, saúde e serviços.
🔹 O conceito de “downsizing sem downgrade”.
🔹 Como projetar apartamentos para acompanhar o envelhecimento.
🔹 Senior living pode chegar à classe média?
🔹 O papel do poder público nesse novo mercado.
🔹 Por que críticas podem ensinar mais do que elogios.

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O que faz um empreendimento imobiliário realmente funcionar para quem vai morar nele?

No episódio 43 do [RE]think Talks, recebo Gabriel Gollnick, fundador da Where Consulting, para conversar sobre uma etapa do mercado que ainda recebe menos atenção do que deveria: decidir o que construir e para quem construir.

Falamos sobre comportamento do consumidor, desenvolvimento de produto, regionalidade, wellness, inteligência artificial e por que repetir uma fórmula que funcionou em outra cidade pode ser um erro.

Uma conversa sobre como o mercado imobiliário pode olhar menos para o metro quadrado e mais para as pessoas que vão usar esses espaços por décadas.

Neste episódio:

🔹 O fim do “copia e cola” no desenvolvimento imobiliário.
🔹 Como comportamento e regionalidade influenciam os projetos.
🔹 Wellness: moda ou transformação permanente?
🔹 Como colocar o consumidor no centro do empreendimento.
🔹 Por que falta personalidade a muitos projetos imobiliários.
🔹 Inteligência artificial no desenvolvimento de produtos.
🔹 O futuro dos métodos construtivos no Brasil.
🔹 O impacto do real estate na sociedade e nas cidades.

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Por que o mercado imobiliário continua performando bem mesmo com juros elevados? O que os dados revelam sobre o futuro da habitação no Brasil? E quais oportunidades a maioria dos incorporadores ainda não está enxergando?

Neste episódio do [RE]think Talks, recebo Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, uma das maiores referências em inteligência de mercado imobiliário do país.

Ao longo da conversa, discutimos os principais movimentos que estão transformando o setor: o crescimento do aluguel como consequência da perda de poder de compra da classe média, o avanço do multifamily, os desafios da habitação de interesse social, a redução das metragens, as novas formas de morar e como dados podem ajudar incorporadores a tomar decisões mais inteligentes.

Se você trabalha com incorporação, investimentos imobiliários, desenvolvimento urbano ou quer entender para onde caminha o mercado brasileiro, este episódio reúne análises baseadas em dados, e não em opiniões.

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No episódio 41 do [RE]think Talks, recebo Circe Bonatelli, jornalista da Agência Estado e uma das profissionais que mais acompanham o mercado imobiliário brasileiro sob a ótica de economia, crédito, empresas e políticas públicas.

Conversamos sobre o papel da imprensa na construção das narrativas do setor, os desafios da classe média para acessar moradia, o crescimento do Minha Casa Minha Vida, a revitalização dos centros urbanos, os impactos das decisões públicas no mercado imobiliário e como a inteligência artificial está transformando o jornalismo e a produção de informação.

Uma conversa sobre aquilo que muitas vezes acontece nos bastidores e ajuda a moldar o futuro do real estate brasileiro.

Neste episódio:

• O crescimento do Minha Casa Minha Vida.

• O desafio da classe média no acesso à moradia.

• Crédito imobiliário e juros altos.

• Retrofit e revitalização dos centros urbanos.

• Plano Diretor e os desafios regulatórios.

• O papel da imprensa na cobertura do setor.

• Inteligência artificial e o futuro do jornalismo.

• Como narrativas influenciam o mercado imobiliário.

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No episódio #40 do [RE]think Talks, recebo Marconi Bartoli, CEO do Grupo Estrutura, uma das incorporadoras mais inovadoras do Sul do Brasil.

Com quase cinco décadas de história no setor, Marconi compartilha sua visão sobre as transformações que estão redesenhando o mercado imobiliário: a dificuldade crescente da classe média em acessar a casa própria, o avanço do multifamily, a profissionalização da renda imobiliária, o papel da inteligência artificial na incorporação e a necessidade de repensar produtos a partir do comportamento das pessoas, e não apenas dos metros quadrados.

Ao longo da conversa, exploramos como mercados mais maduros podem servir de referência para o Brasil, por que os empreendimentos precisam funcionar como ecossistemas completos e quais oportunidades surgem para investidores, incorporadores e family offices em um cenário de profundas mudanças demográficas e econômicas.

Alguns temas deste episódio:

• O futuro da classe média no mercado imobiliário brasileiro.

• Multifamily e a profissionalização do aluguel residencial.

• Short stay, renda imobiliária e novos modelos de negócio.

• O impacto da inteligência artificial na incorporação.

• Como os produtos imobiliários precisarão evoluir nos próximos anos.

• Fundos imobiliários, family offices e novas estruturas de capital.

• O potencial do Brasil para atrair compradores internacionais.

• Por que o mercado precisa olhar mais para pessoas e menos para metros quadrados.

Se você atua com incorporação, investimentos, desenvolvimento imobiliário ou quer entender para onde o mercado está caminhando, este episódio é obrigatório.

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No episódio #39 do [RE]think Talks, recebo Romeo Busarello, uma das principais referências em inovação, marketing e transformação digital do mercado imobiliário brasileiro.

Ao longo da conversa, exploramos um tema que costuma ficar em segundo plano quando falamos de real estate: as profundas mudanças demográficas, comportamentais e tecnológicas que já estão redesenhando o setor.

Falamos sobre escassez de mão de obra, inteligência artificial, transformação da jornada de compra, novos hábitos de consumo, marca empregadora, geração Z, experiência do cliente e o impacto que tudo isso terá sobre incorporadoras, construtoras e investidores nos próximos anos.

Romeo compartilha uma visão otimista, e provocadora, sobre o futuro do Brasil, defendendo que os maiores desafios do mercado imobiliário não serão resolvidos apenas com tecnologia, mas com uma compreensão mais profunda das pessoas.

Alguns insights deste episódio:

• Por que o Brasil pode enfrentar falta estrutural de mão de obra nas próximas décadas.

• Como a inteligência artificial deve transformar, e não substituir, profissionais.

• O impacto da demografia no futuro da construção civil.

• Por que marca empregadora será um diferencial competitivo cada vez maior.

• Como a jornada de compra de imóveis mudou radicalmente

• O erro de pensar apenas em custo e ignorar valor.

• O futuro dos programas de partnership nas empresas imobiliárias

• O que os incorporadores ainda não entenderam sobre o novo consumidor.

Se você trabalha com real estate, inovação, desenvolvimento imobiliário, vendas, marketing ou gestão, este episódio traz reflexões que vão muito além do mercado imobiliário.

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A valorização dos imóveis não espera a sua poupança crescer. Quem entendeu isso cedo construiu patrimônio. Quem não entendeu, seguiu alugando para o dono da carteira de outro.

Pedro Câmara é fundador da Escola de Imóveis, um dos maiores ecossistemas de educação imobiliária para investidores pessoa física no Brasil. Com passagens por JLL, Quinto Andar e You Living, e uma temporada morando na Bélgica, Pedro voltou ao Brasil em 2018 para montar uma carteira de imóveis compactos para locação, ensinando ao mesmo tempo exatamente o que aplica no próprio capital.

Começou comprando o primeiro apartamento aos 20 anos, com dois salários mínimos e quase 100 mil reais de financiamento. Hoje tem mais de 11 imóveis no Brasil, um terreno na Flórida e uma metodologia que ensina como usar alavancagem, aluguel e ciclos de mercado para construir renda passiva sem depender de renda alta nem de capital acumulado.

👉 Por que guardar dinheiro para comprar à vista é uma armadilha matemática para quem ganha salário.

👉 Qual o imóvel ideal para locação: as métricas de retorno que a maioria dos investidores ignora.

👉 Case real: estúdio de 27m² em Santos, entrada de R$24k, faturamento bruto de R$16k em dezembro.

👉 O saldão silencioso de estúdios em São Paulo e onde estão as oportunidades de compra agora.

👉 Airbnb vs. locação tradicional: a comparação com todos os custos na mesa, sem romantismo.

Mas talvez o principal insight seja este: o mercado imobiliário não é uma fotografia. É um ciclo. E quem compra olhando para o ciclo, compra no momento certo, pelo preço certo, com a tese certa.

Este episódio é um convite para entender alavancagem imobiliária como uma ferramenta de construção de patrimônio, não como especulação.

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