🔍 Immobilier & IA : anticiper les ruptures à venir

Dans cet épisode d’Officieux, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur à la croisée de l’immobilier, du conseil et de l’intelligence artificielle. Observateur affûté de l'immobilier, Vincent décrypte avec beaucoup de franchise l’état du marché immobilier en cette fin d'année 2025 et les transformations en cours. Nous parlons d’investissement, de cycles, de régulation, d’IA… et surtout de ce que ces mutations disent de nos métiers et de leur avenir

💬 "Une révolution est en cours et je pense que l’immobilier s’en sortira assez bien"

Vincent partage sa lecture d’un marché immobilier durablement fragilisé, marqué par l’attentisme des investisseurs, la difficulté à estimer les risques et la fin d’un cycle. Mais il ouvre aussi des perspectives : consolidation du secteur, retour possible d’un cycle plus constructif et rôle central de l’intelligence artificielle dans la reconfiguration des organisations et des métiers

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ Un marché immobilier en fin de cycle : Lecture de l’état du marché fin 2025, attentisme des investisseurs, chute des volumes, difficulté à pricer les risques et perspectives pour 2026 dans un contexte de taux durablement élevés.

✅ L’intelligence artificielle, une rupture structurelle pour l’immobilier : Comment l’IA transforme les tâches quotidiennes, les métiers et l’organisation des entreprises, bien au-delà du simple gain de temps.

✅ Productivité, management et nouvelles compétences : Ce que l’IA change dans les structures hiérarchiques, la place du management intermédiaire et les compétences humaines qui deviennent centrales face à l’intelligence “froide”.

✅ Consolidation, financement et dépendance à la dette : Faillites, rapprochements d’acteurs, frilosité bancaire, accords de Bâle et nécessité de repenser les sources de financement du secteur.

✅ Actifs tangibles, data centers et création de valeur : Les opportunités et les limites des nouveaux actifs liés à l’IA, la question du timing, et pourquoi la détention d’actifs réels reste un enjeu clé.

🎧 Un épisode pour celles et ceux qui veulent comprendre ce qui se joue aujourd'hui dans l’immobilier et surtout ce qui se jouera demain.

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🎧 10 questions pour découvrir Vincent Pavanello autrement

Dans ce court format d’Officieux, je vous propose de faire connaissance avec Vincent Pavanello, co-fondateur du groupe Mister IA, observateur affûté des transformations de l'immobilier et auteur de la newsletter Real Estech , à travers une séquence express de 10 questions.

Avant de plonger dans notre conversation longue consacrée au bilan 2025, aux tendances fortes qui se dessinent pour 2026 et aux risques structurels du secteur, j’avais envie de partager ce moment plus léger, spontané et direct.

🎙️ Cet épisode révèle son sens de la concision, son regard analytique sur le monde et la manière très singulière dont il aborde les idées, les références et les rencontres qui ont marqué son parcours.

📌 Dans cet épisode, vous découvrirez :

✅ Son pitch métier

✅ Le métier dont il rêvait (ou pas !) enfant

✅ Quelque chose de contre-intuitif
✅ Un livre qu'il recommande
✅ Une question existentielle... Ou pas !

✅ Une passion insoupçonnée

✅ Une rencontre qui l'a marqué

✅ Un lieu qui l'inspire

✅ Le meilleur conseil qu'il ait reçu

✅ Une chose que vous imaginiez peut-être au sujet de Vincent... Et qui est tout à fait fausse !

💡 Un format court pour saisir son rythme, sa manière d’observer le secteur et son rapport très particulier aux idées, avant de l'entendre analyser les dynamiques profondes du marché dans l’épisode principal.

📆 Rendez-vous mercredi prochain pour l’épisode complet d’Officieux avec Vincent Pavanello.

⚠️ Attention spoiler ! Sans tout vous dévoilez, retrouvez les références évoquées par Vincent :
👉René Char en ses poèmes, de Paul VEYNE

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🚀 Entreprendre : leadership, convictions et responsabilité

Dans cet épisode d'Officieux, je reçois Hugues Joubert, fondateur et président d'Aventim, un groupe immobilier né à Lille il y a 12 ans et que j'ai rejoint il y a quelques mois. Un exercice un peu particulier que celui d'interviewer son propre patron, mais j'ai trouvé cette conversation d'une grande sincérité sur ce que signifie diriger, assumer ses choix et tenir le cap, y compris dans la tempête.

💬 ...

Hugues raconte comment il a quitté un grand groupe pour se lancer dans l'entrepreneuriat avec l'ambition de construire un modèle différent, où la responsabilité, l'exigence et l'humain sont au cœur du métier. Aujourd'hui, Aventim n'est plus seulement un promoteur : c'est une plateforme immobilière qui conçoit, développe et exploite des actifs. Et derrière cette diversification, la même ligne de conduite : une façon de faire le métier qui mise sur la transparence, la confiance, la qualité et l'impact.

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ Prendre le risque de l'entrepreneuriat en quittant la sécurité des grands groupes, accepter l'incertitude et apprendre à écouter son intuition

✅ Construire une culture d'entreprise forte : écrire une raison d'être dès 2016, définir ce qui fait l'ADN de l'entreprise et recruter une CHO très tôt pour prendre soin des équipes et du collectif.

✅ S'engager pour une trajectoire environnementale ambitieuse : viser la performance (bois, PassivHaus, RE2028) et s'y tenir malgré la pression du marché

✅ Partager la gouvernance avec un fonds : Accueillir Omnes au capital, challenger sa stratégie et s'entourer pour contrer la solitude du dirigeant.

✅ Piloter en temps de crise : Anticiper, décider, rester transparent et maintenir la confiance de ses équipes et partenaires.

✅ Définir le rôle du dirigeant : Donner un cap, fédérer, être attentif aux signaux faibles et créer les conditions pour avancer.

🎧 Tout au long de l’épisode, Hugues partage avec simplicité ce qui le guide : le collectif, la cohérence, la capacité à décider et cette idée que « seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ».

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🎧 10 questions pour découvrir Hugues Joubert autrement

Dans ce court format d’Officieux, je vous propose de faire connaissance avec Hugues Joubert, président et fondateur d'Aventim, à travers une séquence express de 10 questions.

Avant de plonger dans notre conversation longue consacrée à son parcours, à Aventim, à sa vision de la fabrique urbaine, j'avais envie de partager ce moment plus personnel, spontané et inspirant.

🎙️ Cet épisode révèle la manière dont il aborde le management et le leadership, ce qui nourrit son engagement et les expériences qui ont façonné sa trajectoire.

📌 Dans cet épisode, vous découvrirez :

✅ 3 mots pour le décrire

✅ Ce qu'il aime le plus dans l'entrepreneuriat... Et ce qu'il trouve le plus difficile

✅ Une rencontre et des mentors qui l'ont marqué
✅ Une claque professionnelle
✅ Ce qu'il transmet à ses équipes

✅ Des recommandations musicales et littéraires

✅ Un rêve pour plus tard

✅ Ce qu'il ne délèguera jamais

✅ Ce dont il est fier, même s'il ne le dit jamais à voix haute

💡 Un format court pour mieux cerner celui qui nous parlera, dans l’épisode principal, de vision, de culture d’entreprise et de transformation des organisations.

📆 Rendez-vous mercredi prochain pour l’épisode complet d’Officieux avec Hugues Joubert.

⚠️ Attention spoiler ! Sans tout vous dévoilez, retrouvez les références évoquées par Hugues :

👉 Grand Corps Malade, sur Spotify
👉 Où sont passés nos rêves d'émancipation par le travail, la Grande désillusion, d'Emmanuelle Duez

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✨ Multiplier l'usage des mètres carrés : Garage, un lieu véritablement hybride

Dans cet épisode d'Officieux, je reçois Christophe LEVYFVE, entrepreneur, président et fondateur de Garage, un lieu hybride de 3500m² où se mêlent travail, culture, shopping, sport et événementiel. Un lieu vivant, transformable et pensé pour accueillir plusieurs usages sur les mêmes mètres carrés.

💬"On peut faire beaucoup plus avec les mêmes mètres carrés"

Ensemble, nous sommes revenus sur la naissance de Garage, de l'intuition initiale jusqu'à la transformation d'une ancienne concession automobile en un espace qui ne dort jamais. Christophe m'a raconté les obstacles administratifs, juridiques et techniques qu'il a dû surmonter, son rapport au risque et ce qui l'a poussé à bousculer les codes très figés de l'immobilier tertiaire.

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ Repenser l'usage du mètre carré : Pourquoi l'immobilier tertiaire traditionnel gâche-t-il des mètres carrés et comment Garage a-t-il été conçu pour intensifier l'usage des espaces et les rendre réellement utiles au plus grand nombre.

✅ Les coulisses d'un lieu hybride unique en France : La transformation d'une concession automobile en un théâtre d'usages où les décors changent 365 jours par an : bureaux, salle de sport, fanzone, commerce, restaurant...

✅ Les obstacles réglementaires et administratifs : La difficulté de faire entrer un modèle "multi-usages" dans des cadres pensés pour des destinations uniques et comment il a fallu convaincre chaque acteur de croire au projet.

✅ Un business model innovant à trois piliers :

• Le travail : un système de membership pour les entreprises résidentes ou récurrentes

• L'événementiel B2B : conventions, pop-up stores, workshops internationaux ;

• Le grand public : programmation culturelle, sportive, immersive, fan zone, marchés...

✅ La vision à 10 ans : Dupliquer Garage dans d'autres villes, dans d'autres formats tout en gardant la même philosophie d'intensification des usages.

Au-delà du projet, Christophe partage sa relation à l'entrepreneuriat, ce qui l'anime, son goût du collectif et les moments qui ont marqué son parcours.

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🎧 10 questions pour découvrir Christophe Levyfve autrement

Dans ce court format d’Officieux, je vous propose de faire connaissance avec Christophe Levyfve président et fondateur de Garage, à travers une séquence express de 10 questions.

Avant de plonger dans notre conversation longue consacrée à Garage, aux lieux hybrides et aux nouvelles façons de travailler, j’avais envie de partager ce moment plus personnel, spontané et inspirant.

🎙️ Cet épisode révèle la curiosité de cet entrepreneur, ses convictions et l’énergie qui anime son parcours.

📌 Dans cet épisode, vous découvrirez :

✅ Le mot avec lequel il décrit son métier

✅ Son métier rêvé

✅ Le cliché qu'il aimerait déconstruire sur l'entrepreneuriat

✅ Le plus grand risque qu'il ait pris
✅ L'usage le plus improbable de Garage
✅ Celui qui l'inspire

✅ Sa plus grande source d'énergie

✅ Ses recommandations littéraires

✅ Une passion que peu de gens soupçonnent chez lui

✅ Le meilleur conseil qu'il ait reçu

💡 Un format court pour mieux cerner celle qui nous parlera, dans l’épisode principal, de ville relationnelle, d’usages, de transition écologique et de l’avenir de nos territoires.

📆 Rendez-vous mercredi prochain pour l’épisode complet d’Officieux avec Christophe Levyfve.

⚠️ Attention spoiler ! Sans tout vous dévoilez, retrouvez les références évoquées par Christophe :

👉 Les trois mousquetaires, de Alexandre Dumas
👉 20 ans après, d'Alexandre Dumas
👉 Les mains du miracle, de Joseph Kessel

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🌱 Fabriquer la ville autrement, le pari de l'urbanisme régénératif

Dans cet épisode d'Officieux, je reçois Madeleine Masse, architecte-urbaniste et fondatrice d'Atelier Soil. Elle porte la conviction que :

💬 Chaque mètre carré compte.

Elle défend un urbanisme plus respectueux du sol et plus inclusif. Avant de fonder son agence, Madeleine a fait ses armes au sein de petites et grandes structures, comme Anyoji Beltrando, l'APUR ou encore l'AREP. Aujourd'hui, à travers ses projets elle interroge la valeur du sol, la place du vivant et la responsabilité collective de celles et ceux qui transforment nos territoires.

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ La valeur du sol : Repenser la valeur du foncier et du sol urbain pour intégrer pleinement les enjeux climatiques, sociaux et territoriaux dans la conception de nos villes.

✅Le ZAN, le ZAB et la planification : Comprendre les objectifs derrière la sobriété foncière et la lutte contre l'artificialisation des sols et leurs impacts sur la stratégie d'aménagement.

✅ L'urbanisme régénératif : Concevoir des espaces capables de restaurer le vivant, d'améliorer le confort urbain et de répondre aux nouvelles exigences environnementales.

✅ La ville à hauteur d'enfant : Redonner une place aux enfants dans l'espace public et repenser la ville pour qu'elle réponde aux besoins de toutes les générations.

✅ L'entrepreneuriat : Comprendre les défis et les opportunités de la création d'une agence indépendante dans un secteur encore très masculin.

Tout au long de notre échange, Madeleine partage avec sensibilité et lucidité, elle partage une approche profondément humaine de la fabrique urbaine, des projets concrets et une attention sincère portée à l'humain et au vivant.

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🎧 10 questions pour découvrir Madeleine Masse autrement

Dans ce court format d’Officieux, je vous propose de faire connaissance avec Madeleine Masse, la fondatrice d'Atelier Soil, à travers une séquence express de 10 questions.

Avant de plonger dans notre conversation longue sur la fabrique de la ville, la transition écologique des territoires et les nouvelles pratiques d’aménagement, j’avais envie de partager ce moment plus personnel, spontané et inspirant.

🎙️ Car derrière les fonctions et les responsabilités, il y a toujours une personne. Et c’est ce que cet épisode permet de révéler : des convictions, des passions, une énergie, et une façon bien à elle de penser la ville.

📌 Dans cet épisode, vous découvrirez :

✅ Le métier qu'elle aurait fait si elle n'avait pas été urbaniste

✅ Sa vision de l'urbanisme

✅ Le conseil qu'elle aurait aimé recevoir à 25 ans

✅ Le projet dont elle est la plus fière
✅ Sa plus grande source d'optimisme
✅ Ce qu'elle a appris de plus contre-intuitif ces dernières années

✅ Sa passion la plus inattendue

✅ Un réflexe à effacer des projets d'urbanisme

✅ Sa recommandation littéraire

✅ Un ville ou un pays inspirant

💡 Un format court pour mieux cerner celle qui nous parlera, dans l’épisode principal, de ville relationnelle, d’usages, de transition écologique et de l’avenir de nos territoires.

📆 Rendez-vous mercredi prochain pour l’épisode complet d’Officieux avec Madeleine Masse.

⚠️ Attention spoiler ! Sans tout vous dévoilez, retrouvez les références évoquées par Madeleine :

👉 Après la ville, de Pierre Veltz
👉 La Ville relationnelle, de Sonia Lavadino
👉 Le ministère du futur, de Kim Stanley Robinson

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