🔍 Immobilier & IA : anticiper les ruptures à venir

Dans cet épisode d’Officieux, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur à la croisée de l’immobilier, du conseil et de l’intelligence artificielle. Observateur affûté de l'immobilier, Vincent décrypte avec beaucoup de franchise l’état du marché immobilier en cette fin d'année 2025 et les transformations en cours. Nous parlons d’investissement, de cycles, de régulation, d’IA… et surtout de ce que ces mutations disent de nos métiers et de leur avenir

💬 "Une révolution est en cours et je pense que l’immobilier s’en sortira assez bien"

Vincent partage sa lecture d’un marché immobilier durablement fragilisé, marqué par l’attentisme des investisseurs, la difficulté à estimer les risques et la fin d’un cycle. Mais il ouvre aussi des perspectives : consolidation du secteur, retour possible d’un cycle plus constructif et rôle central de l’intelligence artificielle dans la reconfiguration des organisations et des métiers

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ Un marché immobilier en fin de cycle : Lecture de l’état du marché fin 2025, attentisme des investisseurs, chute des volumes, difficulté à pricer les risques et perspectives pour 2026 dans un contexte de taux durablement élevés.

✅ L’intelligence artificielle, une rupture structurelle pour l’immobilier : Comment l’IA transforme les tâches quotidiennes, les métiers et l’organisation des entreprises, bien au-delà du simple gain de temps.

✅ Productivité, management et nouvelles compétences : Ce que l’IA change dans les structures hiérarchiques, la place du management intermédiaire et les compétences humaines qui deviennent centrales face à l’intelligence “froide”.

✅ Consolidation, financement et dépendance à la dette : Faillites, rapprochements d’acteurs, frilosité bancaire, accords de Bâle et nécessité de repenser les sources de financement du secteur.

✅ Actifs tangibles, data centers et création de valeur : Les opportunités et les limites des nouveaux actifs liés à l’IA, la question du timing, et pourquoi la détention d’actifs réels reste un enjeu clé.

🎧 Un épisode pour celles et ceux qui veulent comprendre ce qui se joue aujourd'hui dans l’immobilier et surtout ce qui se jouera demain.

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🎧 10 questions pour découvrir Vincent Pavanello autrement

Dans ce court format d’Officieux, je vous propose de faire connaissance avec Vincent Pavanello, co-fondateur du groupe Mister IA, observateur affûté des transformations de l'immobilier et auteur de la newsletter Real Estech , à travers une séquence express de 10 questions.

Avant de plonger dans notre conversation longue consacrée au bilan 2025, aux tendances fortes qui se dessinent pour 2026 et aux risques structurels du secteur, j’avais envie de partager ce moment plus léger, spontané et direct.

🎙️ Cet épisode révèle son sens de la concision, son regard analytique sur le monde et la manière très singulière dont il aborde les idées, les références et les rencontres qui ont marqué son parcours.

📌 Dans cet épisode, vous découvrirez :

✅ Son pitch métier

✅ Le métier dont il rêvait (ou pas !) enfant

✅ Quelque chose de contre-intuitif
✅ Un livre qu'il recommande
✅ Une question existentielle... Ou pas !

✅ Une passion insoupçonnée

✅ Une rencontre qui l'a marqué

✅ Un lieu qui l'inspire

✅ Le meilleur conseil qu'il ait reçu

✅ Une chose que vous imaginiez peut-être au sujet de Vincent... Et qui est tout à fait fausse !

💡 Un format court pour saisir son rythme, sa manière d’observer le secteur et son rapport très particulier aux idées, avant de l'entendre analyser les dynamiques profondes du marché dans l’épisode principal.

📆 Rendez-vous mercredi prochain pour l’épisode complet d’Officieux avec Vincent Pavanello.

⚠️ Attention spoiler ! Sans tout vous dévoilez, retrouvez les références évoquées par Vincent :
👉René Char en ses poèmes, de Paul VEYNE

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🚀 Entreprendre : leadership, convictions et responsabilité

Dans cet épisode d'Officieux, je reçois Hugues Joubert, fondateur et président d'Aventim, un groupe immobilier né à Lille il y a 12 ans et que j'ai rejoint il y a quelques mois. Un exercice un peu particulier que celui d'interviewer son propre patron, mais j'ai trouvé cette conversation d'une grande sincérité sur ce que signifie diriger, assumer ses choix et tenir le cap, y compris dans la tempête.

💬 ...

Hugues raconte comment il a quitté un grand groupe pour se lancer dans l'entrepreneuriat avec l'ambition de construire un modèle différent, où la responsabilité, l'exigence et l'humain sont au cœur du métier. Aujourd'hui, Aventim n'est plus seulement un promoteur : c'est une plateforme immobilière qui conçoit, développe et exploite des actifs. Et derrière cette diversification, la même ligne de conduite : une façon de faire le métier qui mise sur la transparence, la confiance, la qualité et l'impact.

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ Prendre le risque de l'entrepreneuriat en quittant la sécurité des grands groupes, accepter l'incertitude et apprendre à écouter son intuition

✅ Construire une culture d'entreprise forte : écrire une raison d'être dès 2016, définir ce qui fait l'ADN de l'entreprise et recruter une CHO très tôt pour prendre soin des équipes et du collectif.

✅ S'engager pour une trajectoire environnementale ambitieuse : viser la performance (bois, PassivHaus, RE2028) et s'y tenir malgré la pression du marché

✅ Partager la gouvernance avec un fonds : Accueillir Omnes au capital, challenger sa stratégie et s'entourer pour contrer la solitude du dirigeant.

✅ Piloter en temps de crise : Anticiper, décider, rester transparent et maintenir la confiance de ses équipes et partenaires.

✅ Définir le rôle du dirigeant : Donner un cap, fédérer, être attentif aux signaux faibles et créer les conditions pour avancer.

🎧 Tout au long de l’épisode, Hugues partage avec simplicité ce qui le guide : le collectif, la cohérence, la capacité à décider et cette idée que « seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ».

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