J'accueille pour cet épisode Sonia DERAM, ancienne avocate d’affaires devenue investisseuse immobilière orientée actifs premium à Paris et location moyenne durée.

Elle démarre sans réseau immobilier, avec un parcours “parfait sur le papier”… et une réalité beaucoup moins glamour : cabinets toxiques, pression, ego, fatigue, et ce sentiment constant de ne pas être à sa place.

Le déclic arrive quand elle comprend un truc simple : sans argent, tu agis peu. Et quand elle voit un avocat de 65 ans obligé de continuer à bosser pour financer son train de vie, elle se dit que ce scénario ne devient jamais le sien.

Elle bascule dans l’immobilier pour se créer une porte de sortie. Pas pour “faire du cashflow Instagram”. Pour acheter au bon endroit, transformer, valoriser, revendre, et reprendre le contrôle.

Dans cet épisode, on parle de décisions, de stratégie, de travaux, de psychologie, de marché parisien, et de la vraie vie derrière la vitrine “avocate + Londres + beaux diplômes”.

Sonia raconte aussi comment elle passe d’une logique “je subis un système” à une logique “je construis ma propre foncière”. Avec ses contraintes. Ses erreurs. Ses arbitrages.

Cet épisode parle de vrai business : une stratégie d’enrichissement par la capitalisation, la rénovation intelligente, et la location premium qui attire des clients qui payent pour le confort.

La liberté, elle n’arrive pas avec un fantasme. Elle arrive avec une stratégie, des ventes au bon moment, et une exécution qui dure des années. À qui ça s’adresse ? Les investisseurs qui visent Paris, les entrepreneurs qui veulent se dérisquer, les profils qui veulent une stratégie durable plutôt qu’un mythe

S’il te faut une vision claire de l’immobilier comme outil de liberté, avec une approche rentable, structurée et reproductible, cet épisode te donne des repères concrets. Investisseurs et entrepreneurs : tu repars avec une stratégie, pas avec une motivation du dimanche.

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J'accueille pour cet épisode Raphaël AMIENS, entrepreneur terrain en sous-location courte durée, actif entre la France et la Guadeloupe, avec déjà une vingtaine de logements exploités et un objectif assumé : 100 appartements.

Raphaël parle d’exécution, de vitesse, de décisions prises quand la situation devient intense.
Un accident, un lit d’hôpital, et une question simple : avancer.

On entre dans le vrai business de la sous-location.
Prospection, relation propriétaires, sélection des biens, gestion du stress, ménage, pricing, plateformes, automatisation, arbitrages. Tout est concret, tout est terrain.

Cet épisode montre une chose :
la liberté vient d’une capacité à agir vite, à encaisser les problèmes, et à structurer un business opérationnel.

Raphael aborde des sujets hyper intéressants :
– Il démonte les fantasmes autour de la sous-location “facile”.
– Il montre ce que personne ne raconte : stress, problèmes, arbitrages
– Il donne une vision concrète de ce qu’implique la croissance (20 à 100 logements).
– Il s’adresse à ceux qui veulent passer à l'action.

Un épisode utile pour les investisseurs, les entrepreneurs, et ceux qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

#immobilier #souslocation #investissementimmobilier #airbnb #business #entrepreneuriat #lifestyle #cashflow #locationcourteduree

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Je reçois aujourd’hui Jérémy CORREIA, investisseur immobilier, marchand de biens, fondateur du club PLUS Investissement et véritable homme de terrain depuis presque 10 ans.

Avec Jérémy, on parle d’un sujet que personne n’ose aborder frontalement : comment une maladie annoncée à 19 ans a déclenché un plan d’action massif pour construire de la liberté financière, mais surtout temporelle et physique.

On parle immobilier sans filtre :
prospection dans les rues, successions, marchands de biens, banques d’affaires, achats sous le prix du marché, négo, erreurs, mérule, SEP, structuration…
Pas de paillettes, pas d’Instagram, que du terrain.

C’est un épisode qui casse les fantasmes :
la liberté ne vient pas du “cash facile” mais du courage de regarder la réalité, de négocier dur, d’écouter les gens, et de savoir trouver les opportunités que personne ne voit.

Un échange brut, puissant et inspirant mais surtout utile !

🔍 Au programme :
✔️ L’annonce de la maladie à 19 ans et le déclic qui change toute une vie
✔️ Pourquoi l’immobilier lui a offert du temps, de la santé et une vraie marge de manœuvre
✔️ L’art de la prospection terrain : voisins, façades, successions, biens abandonnés
✔️ Le logiciel à 1 500 € / mois utilisé par les pros pour trouver les pépites invisibles
✔️ Comment négocier un bien quand le vendeur dit “non” (la vraie méthode)
✔️ Cashflow vs capitalisation : l’erreur que 90% des investisseurs font
✔️ Pourquoi il combine marchand de biens + locatif pour exploser les barrières bancaires
✔️ SEP, associations, répartition des marges : financer des opérations sans capital
✔️ L’accès aux banques d’affaires pour emprunter sur 25 ans en société
✔️ Les limites du Airbnb / love rooms et la différence entre business et investissement
✔️ Comment rester humain dans un métier où tout est négo, réseau et relationnel
✔️ Les qualités réelles d’un bon investisseur (et ce n’est pas “être bon en Excel”)
✔️ Off-market, enchères suspendues, merule, héritiers introuvables : la face cachée du métier
✔️ Liberté financière, sécurité, passion : comment trouver l’équilibre sur le long terme

💡 On parle aussi :
• pourquoi l’écoute est plus puissante que la tchatche en négo
• comment construire un réseau quand on n’a rien au départ
• les stratégies pour acheter toujours en dessous du marché
• comment débloquer le financement quand toutes les banques te ferment la porte
• ce que l’immobilier apporte vraiment (et tout ce qu’il ne remplace jamais)
• les erreurs classiques des débutants qui “fantasment” l’investissement
• comment structurer un parcours qui mène à la liberté, pas au burn-out

Un épisode brut, inspirant et actionnable, pour celles et ceux qui veulent arrêter le fantasme et commencer à construire avec méthode, rigueur et passion.

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