Patrimonio Inmobiliario | Podcasts su Audible

Episodi

Banquetas que Transforman Ciudades: Arte, Urbanismo y Barrio con Pedro Fernández (ROKAM)

Dec 11 2025

Las ciudades se construyen con edificios… pero se viven en las banquetas.
En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, Rosy Ruiz Velasco conversa con Pedro Fernández Cortina, arquitecto, artista y fundador de ROKAM, uno de los estudios más influyentes del diseño mexicano contemporáneo. Hablamos de algo que todos usamos, pero casi nadie piensa: la banqueta.

Ese espacio público que define cómo vivimos, cuánto vale una colonia, cómo nos movemos, cómo nos sentimos… y hasta cuánto vivimos. Temas clave del episodio:
• Por qué en la banqueta todos somos iguales
• Cómo el arte y el diseño urbano pueden aumentar la plusvalía de una zona
• Los errores más graves en el diseño de calles y desarrollos en México
• Qué necesitan Guadalajara y otras ciudades para ser más caminables
• La importancia del barrio, la identidad y la interacción social
• Ejemplos globales de ciudades que han recuperado su espacio público
• El rol del desarrollador inmobiliario en el futuro urbano
• La filosofía de ROKAM y el legado de Pedro como arquitecto

Pedro explica cómo una pieza bien diseñada —una banca, una escultura, un volumen— puede detonar comunidad, seguridad, convivencia, comercio, salud y bienestar emocional. Si te interesa el urbanismo, los bienes raíces, el diseño, la arquitectura o simplemente quieres entender qué hace que una ciudad sea feliz, este episodio es para ti.

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Cómo se construye ciudad: Gonzalo Leaño - LEMOR e Inédita en el Distrito Andares

Oct 30 2025
¿Qué hace que una ciudad sea vivible, segura y con identidad? En este episodio, Rosy Ruiz Velasco conversa con Gonzalo Leaño, director general de LĒMÔR Development, sobre Inédita: un proyecto que apuesta por barrios caminables, usos mixtos, plantas bajas activas y espacios públicos que devuelven a Guadalajara su esencia (arte, cerámica, “piso Guadalajara”, olor a tierra mojada).

Hablamos de por qué los muros no dan seguridad, cómo el comercio abierto y la vida peatonal sí la generan, la integración con equipamientos como Hospital Ángeles, y la lección detrás de Andares/Puerta de Hierro para planear la verticalidad con comunidad. Temas clave:
Seguridad urbana: de “levantar muros” a activar la calle.
Usos mixtos y mantenimiento sostenible pensando en el usuario final.
Identidad tapatía en la arquitectura: arte, cerámica, tradición y modernidad.
Conectividad peatonal, plazas y andadores vs. dependencia del automóvil.
Verticalidad con sentido: vivienda, oficinas y comercio bien curados.
Cómo crear valor inmobiliario que trascienda generaciones.

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¿Burbuja inmobiliaria en Guadalajara? Verticalidad, zonas clave y futuro | Ignacio Ramírez

Oct 23 2025
¿Qué tan real es la “burbuja” en Guadalajara? 🤔
Rosy Ruiz Velasco conversa con Ignacio Ramírez, CEO de INVERTI PROYECTOS, pieza clave en la planeación y gestión detrás de zonas como Distrito Andares. Hablamos de por qué la verticalidad llegó para quedarse, cómo se financia la infraestructura urbana, el mito de las torres “vacías”, y en qué zonas invertir según ticket y absorción real del mercado. En este episodio:
Ciudad de 15 minutos: calidad de vida vs. traslados
Predial, fideicomisos y cómo se paga la infraestructura
¿Torres vacías? Datos de absorción y demanda real
Zonas recomendadas: Providencia, Americana/Moderna, Andares
Vivienda social en el centro: oportunidad y regulación
Plusvalía, riesgo y la verdad detrás del “boom” vertical
Proyecto LEYEN y el nuevo skyline de GDL
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👇 Cuéntanos: ¿en qué zona de GDL invertirías hoy y por qué?
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Arte que viste tu hogar: Daniela Rábago (Da Mar) – Cerámica, agave, diseño y patrimonio en Guadalajara

Oct 8 2025

¿Se puede elevar el valor de un espacio con arte hecho a mano? 🎨

En este episodio, Rosy Ruiz Velasco conversa con Daniela Rábago, diseñadora integral y cofundadora de Da Mar, sobre el gyotaku (impresión de peces), su nueva colección inspirada en el agave, el proceso artesanal de la cerámica y cómo el arte transforma departamentos, hoteles y proyectos inmobiliarios en experiencias con alma. Hablamos de centro histórico, activación de espacios públicos, comunidad creativa y del puente entre cultura, diseño y plusvalía.

Invitada: Daniela Rábago – @danyr_thegirl | @damar.2619
Conduce: Rosy Ruiz Velasco – @rosyruizvelasco

📌 Temas:
• Gyotaku y diseño aplicado a hogar (vajillas, textil, piezas únicas)
• Colección “Agave”: del campo a la mesa (proceso, color, significado)
• Arte y real estate: cómo el diseño suma valor y diferenciación
• Centro histórico, urbanismo y derrama creativa
• Emprender en arte: producción artesanal y ediciones cortas 🔔 Suscríbete y escucha más entrevistas en Spotify y YouTube: @patrimonioinmobiliario

👇 Cuéntanos en comentarios: ¿eres #EquipoRestaurar o #EquipoRenovar para elevar el valor de tu propiedad?
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La fórmula de Don Chema (Pollo Pepe) | Franquicias, expansión y bienes raíces

Oct 2 2025

En esta segunda parte, Don Chema (Pollo Pepe) revela su playbook: estandarización de procesos, centro de distribución, franquicias, elección de ubicaciones estratégicas, aprendizaje de los fracasos y diversificación en bienes raíces. Hablamos de:
• Nacer y crecer con franquicias (manuales, procesos, control de calidad)
• Por qué la ubicación lo es todo (salidas de ciudad, flujo vehicular, hábitos del cliente)
• Delivery antes de la moda: logística, costos y preparación para la pandemia
• Cómo decidir rentar vs. comprar y cuándo convertir la operación en patrimonio
• Capital humano: capacitación continua (“UP – Universidad Pollo Pepe”), cultura y retención
• Crear marcas para distintos tickets (Pollo Pepe, Pollo Bronco, etc.) sin “quemar” la principal

🎙️ Conduce: Rosy Ruiz Velasco – Patrimonio Inmobiliario
🔔 Suscríbete y escucha el episodio completo en YouTube y Spotify.
📲 Clips y detrás de cámaras en IG: @rosyruizvelasco
🤝 ¿Te gustó? Deja tu pregunta en comentarios y compártelo con quien esté por abrir un negocio.

Don Chema, Pollo Pepe, franquicias exitosas en México, cómo estandarizar procesos, elegir ubicación restaurante, delivery restaurante costos, centro de distribución alimentos, rentar o comprar local comercial, inversión en bienes raíces para restauranteros, casos de éxito Guadalajara.
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De 8 pollos al día a 16,000: la historia real de Don Chema (Pollo Pepe) | Patrimonio Inmobiliario

Sep 25 2025
¿Cómo se pasa de llorar por vender 8 pollos… a despachar 16,000 diarios? 🐔🔥
En este episodio, Rosy Ruiz Velasco conversa con Don Chema (José María Hernández Sedano), fundador de Pollo Pepe, sobre su inicio con un traspaso “prometedor”, deudas, el día más malo del año, y las decisiones que transformaron un negocio en más de 180 sucursales. Qué aprenderás:
Traspaso, deuda y flujo: la verdad detrás del “negocio que se paga solo”.
Branding que vende: cómo nació el logo y los colores de Pollo Pepe.
Operación y producto: parrilla, receta (13 condimentos) y estandarización.
Calidad > prisa: por qué el cliente final manda.
De error a sistema: conservar, capacitar y escalar.
🎧 Escucha/ve la entrevista completa y suscríbete para más historias de negocio e inversión que construyen legado.

patrimonio inmobiliario, pollo pepe, don chema, caso de éxito guadalajara, traspaso de negocio, cómo crecer un restaurante, branding gastronómico, escalamiento de franquicias, flujo de efectivo, emprender con deudas 📲 Síguenos: @rosyruizvelasco
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Boom inmobiliario en Jalisco: Guadalajara, nearshoring y Mundial 2026 | Juan Rafael Mejorada

Sep 17 2025
Crisis = oportunidad. Juan Rafael Mejorada explica por qué Jalisco vivirá un boom inmobiliario: migración con dólares que primero renta y luego compra, nearshoring en la frontera y polos urbanos, y la derrama del Mundial 2026. Analizamos qué zonas mirar (Zapopan, Americana, corredores industriales, ¡y el “secreto” Jardines del Bosque!), cómo prepararse como inversionista y por qué Guadalajara es hoy una ciudad imán: bilingüismo, cultura, infraestructura y calidad de vida. En este episodio:
Dólares migrantes: rentas hoy, compras mañana
Nearshoring y energía: dónde se están moviendo las empresas
Guadalajara: top para comprar y #2 en renta
Zonas con potencial: Zapopan, La Americana, polos industriales y Jardines del Bosque
Cultura y megaeventos: cómo el Mundial 2026 acelera la inversión
🎙 Conduce: Rosy Ruiz Velasco (@rosyruizvelasco)
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¿Habrá energía suficiente en Jalisco? El plan de Manuel Herrera: paneles solares, gas natural y movilidad eléctrica

Sep 10 2025
Jalisco parte con un déficit de 35% en generación eléctrica. ¿La solución? Un plan agresivo para lograr autosuficiencia, elevar a 60% la energía renovable y reducir millones de toneladas de CO₂. En este episodio, Manuel Herrera Vega (Secretario de Desarrollo Energético Sustentable de Jalisco) explica cómo se ampliará la red de transmisión, se impulsará la autogeneración (techos solares, cogeneración a gas natural), y se habilitará la movilidad eléctrica con más centros de carga. También habla de incentivos para vivienda y parques industriales, costos reales de paneles solares, y la oportunidad del nearshoring. Qué aprenderás
Cómo Jalisco piensa vencer el déficit y asegurar energía para industria y hogares
Autogeneración y generación distribuida: cuándo convienen, permisos y tiempos
Paneles solares en vivienda/edificios: ahorros, financiamiento y ROI
Gas natural como palanca de transición y respaldo
Movilidad eléctrica y reconversión vehicular
Energía y atracción de inversión (nearshoring, parques industriales)
Mundial 2026: infraestructura y demanda energética
🎧 Escucha el episodio completo en Spotify y YouTube.
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Arte que viste tu hogar: Daniela Rábago (Da Mar) – Cerámica, agave, diseño y patrimonio en Guadalajara

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La fórmula de Don Chema (Pollo Pepe) | Franquicias, expansión y bienes raíces

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De 8 pollos al día a 16,000: la historia real de Don Chema (Pollo Pepe) | Patrimonio Inmobiliario

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Boom inmobiliario en Jalisco: Guadalajara, nearshoring y Mundial 2026 | Juan Rafael Mejorada

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