Immobilien kaufen privat oder über eine VvGmbH? Steuer-Vergleich, Vorteile, Nachteile & Praxis-Tipps

Privatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan? 🤔

In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community:
Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH investieren?

Wir starten direkt mit der Vermögensverwaltenden GmbH (VvGmbH) und beleuchten:

✅ Unterschied zwischen klassischer GmbH und vermögensverwaltender GmbH
✅ Erweiterte Kürzung & Wegfall der Gewerbesteuer
✅ Nur 15 % Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen & Verkaufsgewinne
✅ Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist mit 15 % Besteuerung
✅ Steuerlicher Vorteil beim schnellen Portfolioaufbau
✅ Cashflow-Strategie & Bestandsaufbau
✅ Die 3-Objekt-Grenze
✅ Gewinne in die GmbH – Verluste ins Privatvermögen?
✅ Abschreibung (AfA), Zinsen & steuerliche Verluste richtig einordnen
✅ Eigenkapital-Effekt & Reinvestitions-Turbo
✅ Finanzierung einer GmbH bei der Bank
✅ Stammkapital (25.000 €) & Gründungskosten
✅ Laufende Kosten: Steuerberater, Buchführung, Jahresabschluss
✅ Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung
✅ EXIT-Strategie & Besteuerung bei Ausschüttung (Abgeltungsteuer 25 %)
✅ Strukturierung mehrerer GmbHs für spätere Paketverkäufe

Wir sprechen offen über Chancen, Risiken und für welchen Anlegertyp sich die VvGmbH wirklich lohnt – vom privaten Investor bis zum professionellen Immobilien-Unternehmer mit großem Portfolio.

💡 Besonders spannend:
Warum steuerliche Verluste im Privatvermögen oft deutlich wertvoller sind als in der GmbH – und wie Du Modernisierungen clever für Deinen Vermögensaufbau nutzen kannst.

🎯 Keywords dieser Episode:
Immobilien investieren, vermögensverwaltende GmbH, VvGmbH, GmbH Immobilien, Immobilien Steuern sparen, Körperschaftsteuer 15 %, Gewerbesteuer vermeiden, Immobilienverkauf Steuern, 10-Jahresfrist, 3-Objekt-Grenze, AfA Abschreibung, Restnutzungsdauer verkürzen, Modernisierung steuerlich absetzen, Cashflow Immobilien, Portfolioaufbau, Immobilien Strategie, Eigenkapital aufbauen, Reinvestieren, Immobilien GmbH gründen, Stammkapital 25.000 €, Wegzugsbesteuerung, Exit Strategie Immobilien, Ausschüttung GmbH, Abgeltungsteuer 25 %, Immobilien Finanzierung GmbH, Immobilien Investor Deutschland

⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

🎧 Jetzt reinhören und erfahren, ob die VvGmbH wirklich der Steuer-Turbo für Dein Immobilien-Portfolio ist – oder ob der private Erwerb die bessere Wahl ist.

📅 Teil 2 erscheint am Samstag um 11:11 Uhr!

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Auf vielfachen Wunsch unserer Community geht’s heute richtig ans Eingemachte:
Jan & Andreas verraten ihre persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren – praxisnah, legal und sofort umsetzbar.

🔥 In dieser Folge erfährst Du u. a.:
✅ warum die Kaufpreisaufteilung schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist
✅ wie Du mit dem Restnutzungsdauergutachten Deine Abschreibung easy verdoppeln kannst
✅ und weshalb Andreas’ absoluter Lieblings-Exit lautet: Immobilien IMMER steuerfrei verkaufen 😎

Dazu jede Menge Insider-Tipps, Rechenbeispiele & Querverweise auf legendäre Episoden wie
👉 Tax & the City – Restnutzungsdauer
👉 1 Mio steuerfrei

⚠️ Spoiler: Manche Hacks stehen stark unter Beobachtung genau deshalb haben sie so viel Power!

Jetzt reinhören, mitschreiben & Steuern smart sparen
⏰ Und nicht vergessen: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr!

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Nach unserer letzten Episode kam eine extrem wichtige Frage aus der Community – und genau die klären wir heute:
👉 Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern?

Kurzfassung: Ja – und das kann richtig teuer werden.
Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den gewerblichen Grundstückshandel 💥

In dieser Folge bekommst Du endlich Klarheit zu:
✅ was es mit der berühmten 3-5-5-Regel wirklich auf sich hat
✅ welche Immobilien überhaupt als Zählobjekte gelten (und welche nicht)
✅ warum 10-Jahres-Objekte safe sind
✅ was bei Ehegatten, GbRs & vermögensverwaltenden GmbHs gilt
✅ und weshalb ein viertes Objekt alles kippen kann – sogar rückwirkend 😬

Plus: typische Praxisfallen wie
🏠 Mehrfamilienhäuser & Teileigentum
🚗 Garagen als eigene Objekte
👷‍♂️ Sonderregeln für Branchenkundige

Pflichtfolge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern auch verkaufen wollen – ohne Steuer-GAU.

⏰ Und wie immer gilt:
Wecker stellen nicht vergessen – Samstag, 11:11 Uhr!

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Welcher Anlegertyp bist Du?

Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen.
Und nicht jede Strategie passt zu jedem Leben.

In dieser Folge sprechen wir darüber, warum es im Immobilieninvestment nicht den einen richtigen Weg gibt – sondern warum alles mit einer ehrlichen Frage beginnt:
👉 Welcher Anlegertyp bist du eigentlich?

Wir vergleichen unterschiedliche Ansätze:
• maximale Mietrendite vs. langfristiger Vermögensaufbau
• „Rumpelbude“ mit viel Eigenleistung vs. stressfreie Immobilie nach klaren Kriterien
• Cashflow im Hier und Jetzt vs. Wertsteigerung und Exit
• Zeit investieren – oder lieber Geld für Struktur und Sicherheit einsetzen

Anhand konkreter Beispiele wird schnell klar:
Wer auf der einen Seite alles rausholen will, muss auf der anderen Seite auch bereit sein, Zeit, Nerven und Risiko zu investieren.
Und wer entspannt Vermögen aufbauen möchte, verzichtet bewusst auf einen Teil der Wertschöpfung – gewinnt dafür Freiheit.

Diese Folge hilft dir,
• deinen eigenen Anlegertyp besser zu verstehen
• realistisch einzuschätzen, was zu deiner Lebenssituation passt
• und eine Strategie zu wählen, die dich langfristig trägt – statt stresst

🎧 Jetzt reinhören und Klarheit gewinnen
📅 Samstag, 11:11 Uhr
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In dieser Folge 54 wird es zugleich konkret und praxisnah.
Wir sprechen darüber, wie der Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie strukturiert aussehen kann und welche Rolle eine saubere Strategie dabei spielt.

Du erfährst unter anderem:
• warum dein Ziel immer der Startpunkt jeder Immobilienentscheidung sein sollte
• wie aus deiner persönlichen Situation ein tragfähiger Finanzierungsrahmen entsteht
• worauf es bei Standort-, Objekt- und Steuerkonzept wirklich ankommt
• wie Schritt für Schritt aus einer Idee ein konkreter Immobilienkauf wird
• und warum du als Investor der Bauherr, aber nicht alles allein machen musst

Oder anders gesagt:
Du bist der Bauherr deines Vermögensaufbaus und mit der richtigen Begleitung entsteht daraus ein solides Fundament statt eines wackeligen Schnellbaus.

Eine Folge für alle, die vor ihrer ersten Immobilie stehen, Struktur statt Chaos suchen und verstehen wollen, wie professioneller Vermögensaufbau mit Immobilien funktioniert.

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In dieser Folge gibt es kein neues Thema – sondern das Best Of von „Immos auf die Ohren“.

Wir haben für euch die spannendsten, ehrlichsten und auch lustigsten Momente aus mehreren Episoden zusammengestellt:
Real Talk über Immobilien als Kapitalanlage, politische Rahmenbedingungen, Steuern, Lagen, typische Denkfehler – und Situationen, die jeder Immobilieninvestor kennt.

Mit dabei sind klare Meinungen, praxisnahe Einschätzungen und der ein oder andere humorvolle Moment, der im Alltag zwischen Finanzierung, Kaufentscheidung und Regulierung einfach dazugehört.

Wenn euch ein Ausschnitt besonders gefallen hat:
Die vollständigen Folgen findet ihr wie immer in eurem Podcast-Player.

Viel Spaß mit dem Best Of von „Immos auf die Ohren“ 🎧

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Mit dieser Folge starten wir gemeinsam ins Immobilienjahr 2026 – und werfen einen strukturierten Blick auf das, was Investoren jetzt wissen sollten.

Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu?
Wir sprechen über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen, Markttrends und Rahmenbedingungen, die das neue Jahr prägen werden, unter anderem:

• Verlängerung der Mietpreisbremse und mögliche Einschränkungen bei Indexmieten
• Veränderungen bei Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen
• Neue Impulse im sozialen Wohnungsbau
• Mehr Fördermittel für Neubau und klimafreundliche Projekte
• Energetische Anforderungen und die Umsetzung der EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie
• Markttrends wie Suburbanisierung und weiter steigende Mieten

Außerdem geben wir einen Ausblick auf besonders spannende Objekte, mit denen wir ins neue Jahr starten – inklusive eines echten Hauptstadt-Leckerbissens. 👀

Eine Folge für alle, die 2026 strategisch, informiert und mit klarem Blick investieren wollen.

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Ein Jahr Immos auf die Ohren liegt hinter uns – und was für eines!
Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen. 🙏

In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor allem nach vorn.
Denn der Jahreswechsel ist für viele der Moment, um innezuhalten, Ziele zu definieren und neue Wege einzuschlagen.

Wir sprechen darüber,
• warum der erste Immobilienkauf oft der schwerste ist
• welche (Immobilien-)Vorsätze dir 2026 wirklich Rückenwind geben
• warum Umfeld, Mut und ein starkes Warum entscheidender sind als jede Excel-Tabelle
• und wie aus Träumen endlich konkrete Schritte werden

Eine motivierende Folge für alle,
die ihre erste Immobilie noch vor sich haben –
oder 2026 den nächsten Schritt gehen wollen.

🎧 Jetzt reinhören, reflektieren und mit Klarheit ins neue Jahr starten.
Und wie immer gilt: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr. 🚀

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