Come si partecipa ad un'asta immobiliare? Come si presenta un'offerta o quali documenti bisogna presentare? 

Bene, la risposta è dipende. 

Questo perché alla base ci sono diverse domande a cui bisogna rispondere. 

Le domande a cui dobbiamo rispondere sono diverse, come:

Chi è che acquista? Quindi se acquista una persona fisica o se acquista una società.

Nel caso di persona fisica bisogna vedere se si acquista come prima casa o se si acquista come seconda casa. 

Altra domanda fondamentale è perché acquisti? 

Qual è lo scopo dell'acquisto? 

Stai acquistando per uso personale, quindi per andarci a vivere.

O stai acquistando per fare un investimento.

Investimento che può essere di diversa natura.

Può essere per fare una compravendita, quindi stai acquistando un immobile per poi ristrutturarlo e rivenderlo.

Oppure stai acquistando un'immobile per metterlo a rendita e percepire degli affitti.

Ci sono diverse tipologie di affitti come: affitti tradizionali o affitti brevi.

Quindi la risposta può variare a seconda dell'uso che ne dovrai fare. 

La cosa fondamentale da fare prima di presentare la domanda è quella di capire qual è lo scopo. 

È importante e fondamentale rispondere a queste domande, andare a fare un business plan per capire quali sono gli eventuali profitti, investimenti vari, affitti che si vogliono percepire e quant'altro. 

Questo bisogna stabilirlo prima di presentare un'offerta.

Poi vediamo che le offerte possono essere telematiche o fisiche.

Questo cosa comporta? 

Comporta una diversa organizzazione per quanto riguarda le tempistiche. Perché con l'offerta fisica puoi presentare l'offerta il giorno stesso che scade la domanda di partecipazione. 

Ad esempio: il martedì è l'ultimo giorno utile per presentare l'offerta? Il martedì mattina compili i moduli, compri la marca da bollo, vai in banca e ti fai preparare il circolare per poi recarti presso il delegato alla vendita, ovvero colui che si occupa della vendita di tale immobile, e presentare la domanda di partecipazione.

Mentre per quanto riguarda le aste telematiche il discorso è un po più complesso. 

Ad esempio: se la domanda di partecipazione scade il venerdì, tu il lunedì devi già presentare la domanda. 

Questo perché oltre a presentare la domanda che è telematica, quindi caricare tutti i documenti ed essere in possesso di una PEC e di una firma digitale. Poi una marca da bollo, anche se per le offerte telematiche la mancata presentazione della marca da bollo non vuol dire esclusione, quindi si può aggiungere anche dopo la presentazione dell'offerta. 

Ma la cosa fondamentale è effettuare il bonifico, quindi bisogna versare la cauzione del 10% del prezzo che si vuole offrire tramite bonifico bancario.

E questo cosa comporta? Dei tempi un po più lunghi. 

Perché nella maggior parte dei casi i bonifici ci impiegano qualche giorno, quindi per evitare complicazioni o che il bonifico non arrivi a destinazione, ti consiglio di presentare la domanda almeno una settimana prima della scadenza dell'offerta ed evitare una possibile esclusione all'asta.

Quindi, ricapitolando, prima di partecipare ad un'asta immobiliare e prima ancora di presentare una domanda di partecipazione, rispondi alle domande: 

Chi acquista, per quale scopo acquisto e che uso ne voglio fare dell'immobile che sto acquistando. 

Queste domande saranno fondamentali per completare la tua domanda di partecipazione.