"Partecipare a un'asta immobiliare: Rischi e opportunità"

Oggi voglio affrontare una domanda che spesso sorge spontanea: "Partecipare a un'asta immobiliare è rischioso?"

E la risposta, come sempre, è "dipende".

Esistono due lati della medaglia da considerare.

Partecipare a un'asta immobiliare può essere rischioso per coloro che non sanno cosa stanno facendo.

Ad esempio, persone che non conoscono i termini tecnici come una perizia, un avviso di vendita o un'ordinanza di vendita, e che non sanno come leggere e interpretare correttamente tali documenti. Queste persone potrebbero non essere in grado di valutare un titolo di occupazione o riconoscere eventuali abusi presenti sull'immobile.

È fondamentale avere familiarità con questi aspetti per evitare sorprese spiacevoli.

Immagina di trovare un immobile sul portale del ministero o su un sito di aste immobiliari ad un prezzo incredibile, magari situato nel centro della tua città. L'immobile è quotato a soli 15.000€, ma, in realtà, la perizia indica che stai acquistando solo una quota dell'immobile, ad esempio 1/30 della sua interezza.

Questa è solo una delle possibili insidie che molte persone sottovalutano.

Anche se riesci a comprendere questo aspetto, potresti scoprire che l'immobile è occupato o che ci sono abusi presenti. Tuttavia, se sai cosa stai facendo, puoi capire che se l'occupante è l'esecutato, l'immobile sarà libero dopo l'aggiudicazione. Puoi avviare i meccanismi legali per liberarlo dopo il decreto di trasferimento. Inoltre, ci sono abusi che possono sembrare insormontabili per alcuni, ma che con l'aiuto di esperti locali potrebbero diventare sanabili.

Quindi, la risposta alla domanda se partecipare a un'asta immobiliare è rischioso dipende dalla tua conoscenza e competenza nel settore.

Se sai cosa stai facendo, puoi sfruttare queste opportunità per fare un ottimo affare e un investimento vantaggioso. Al contrario, se non hai una buona preparazione, il rischio di subire perdite finanziarie aumenta. Potresti partecipare a un'asta e accorgerti troppo tardi che l'immobile è completamente abusivo e richiede una demolizione totale. Oppure potresti acquistare un immobile con un titolo di usufrutto, rendendolo praticamente inaccessibile per te.

Quindi, la mia raccomandazione è la seguente: prima di partecipare a un'asta immobiliare, fermati, studia e informarti. Ci sono molti contenuti disponibili sul web, inclusi i video sul mio canale YouTube, che ti aiuteranno a formarti e acquisire conoscenze necessarie. Informarsi e formarsi è fondamentale per evitare errori costosi.

In conclusione, partecipare a un'asta immobiliare può essere rischioso solo se non si conoscono le dinamiche e le sfumature del settore. È un'opportunità che offre grandi potenzialità, ma solo per coloro che sono preparati e sanno cogliere le opportunità. Le aste immobiliari possono portare a ottimi investimenti, ma è essenziale comprendere come funzionano e quali aspetti considerare. Pertanto, ti invito a dedicare del tempo per formarti, informarti e acquisire sempre più conoscenze riguardo al settore delle aste immobiliari.

Ricorda, le aste possono essere una fonte di grandi opportunità, ma devi essere in grado di distinguere le aste vantaggiose da quelle meno convenienti. Non aver paura di investire nella tua formazione, perché solo attraverso una preparazione adeguata potrai trarre il massimo vantaggio da questo settore. E se ancora non l'hai fatto, ti incoraggio ad iscriverti al nostro canale YouTube per restare costantemente aggiornato sul mondo delle aste immobiliari.

Prendi il controllo della tua conoscenza, impara e fai investimenti intelligenti nelle aste immobiliari. Buona fortuna!

"Perché affidarsi ad un consulente per la tua operazione in un'asta immobiliare"

Se stai pensando di partecipare a un'asta immobiliare, affidarti a un consulente esperto può fare la differenza tra il successo e la delusione.

Il motivo principale è semplice: evitare spiacevoli sorprese all'ultimo momento. Un consulente può aiutarti in molti aspetti, poiché partecipare a un'asta telematica potrebbe sembrare facile oggi. Ad esempio, potresti pensare di andare direttamente sul sito del ministero e presentare la tua offerta. Tuttavia, ci sono insidie nascoste in questa procedura. Anche se sembra facile presentare un'offerta, ci sono piccoli dettagli che, se non inseriti correttamente, potrebbero escluderti dalla gara. Quindi, potresti rischiare di essere escluso e avere una brutta sorpresa. Questo è solo uno dei tanti motivi.

Un consulente può aiutarti a comprendere appieno ciò che è scritto nella perizia dell'immobile. Ad esempio, potrebbe informarti sulla natura del titolo di occupazione. Ci potrebbero essere restrizioni che non ti permettono di utilizzare immediatamente l'immobile, come un titolo di occupazione opponibile alla procedura. Questo significa che potrebbe esserci un contratto registrato prima del pignoramento dell'immobile, il quale deve essere rispettato. Inoltre, potrebbero esserci diritti di usufrutto o quote di proprietà da considerare. Spesso, le persone non leggono attentamente le prime righe della perizia e pensano di acquistare l'intero immobile, quando in realtà stanno acquistando solo una parte. Un consulente esperto ti guiderà in modo da evitare questi errori.

Inoltre, un consulente può fornirti una stima accurata dei costi da affrontare dopo l'aggiudicazione. Partecipare a un'asta immobiliare comporta non solo i costi di partecipazione e aggiudicazione, ma anche altre spese. Ad esempio, se stai acquistando un immobile del valore di 100.000€, dovrai versare una cauzione del 10%, ovvero 10.000€. Successivamente, se ti aggiudichi l'immobile per 100.000€, dovrai pagare il saldo entro 120 giorni per i restanti 90.000€.

Spesso, il tribunale richiede anche un deposito cauzionale del 20% del prezzo di aggiudicazione da versare contemporaneamente al saldo entro i 120 giorni. Quindi, nel caso di un'aggiudicazione di 100.000€, dovrai versare un ulteriore importo di 20.000€ come cauzione. Qualora le spese risultassero inferiori, ti verrà restituita la parte non utilizzata. Un consulente può farti conoscere in modo preciso tutti i costi da affrontare, comprese le varie imposte come l'imposta di registro, l'imposta catastale e l'imposta ipotecaria. Inoltre, ti informerà sul costo del delegato alla vendita, colui che si occupa della gestione della vendita dell'immobile e che percepisce una parcella. Il consulente può anche calcolare i costi di eventuali sanatorie nel caso ci siano abusi sanabili presenti sull'immobile. Tuttavia, è comune che questi costi vengano maggiorati, ma un consulente competente saprà indicarti in modo preciso quali sono i costi effettivi per sanare tali abusi.

Tutte queste informazioni sono fondamentali per poter stabilire un conto economico preciso e pianificare adeguatamente il tuo budget. Non solo un consulente ti fornirà queste informazioni, ma ti assisterà anche in ogni fase dell'asta immobiliare. Ti aiuterà nella scelta dell'immobile, valutando con te tutti i documenti pertinenti. Ti guiderà nella compilazione dei documenti necessari per partecipare all'asta e ti supporterà durante l'intera procedura. In particolare, ti assisterà nel post-aggiudicazione, quando ci sono ulteriori documenti da presentare al delegato alla vendita. Molte persone senza esperienza possono perdere tempo o ritardare la consegna del decreto di trasferimento, documento che attesta la tua proprietà dell'immobile aggiudicato, semplicemente perché non conoscono i documenti corretti da presentare. Tutto ciò può comportare un prolungamento dei tempi e un ritardo nell'ottenere le chiavi dell'immobile.

I 3 errori da non commettere quando si partecipa ad un'asta immobiliare.

Bene, in questo video andremo a parlare di 3 errori che possono sembrare banali ma in realtà vengono commessi da tantissime persone. 

Il primo errore è quello di affidarsi alla CTU, quindi quella di fare fede alla perizia redatta dal tecnico. 

Questo perché, sicuramente non per incompetenza del tecnico che ha redatto la perizia, ma cosa può succedere? 

Può succedere che la perizia può essere datata, quindi può essere stata redatta diversi anni fa. 

Di conseguenza nel corso del tempo possono cambiare tante cose. 

Ad esempio l'esecutato ha costruito una veranda che magari è abusiva, oppure è stato abbattuto un muro per ampliare un ambiente.

Quindi non affidarti alla perizia redatta dal tecnico perché come abbiamo visto possono cambiare alcune cose. 

Pertanto il mio consiglio è quello di chiamare sempre il delegato alla vendita che può darci molte informazioni a riguardo, come ipotetici lavori di ristrutturazione o altro.

E cosa fondamentale, ti invito a visionare sempre l'appartamento, richiedi una visita che è una cosa che ti spetta e visiona con i tuoi occhi l'appartamento. 

Il secondo errore è la finanziabilità del bene. 

Questo è un errore che molto spesso viene commesso.

Capita che molte persone si aggiudicano il bene e non hanno fondi necessari per poter saldare l'importo dovuto. 

Questo perché vengono considerati i costi per partecipare ad un'asta, come la marca da bollo da 16€ e il versamento di una cauzione del 10% del prezzo che si vuole offrire. 

Poi, al momento dell'aggiudicazione bisogna provvedere entro 120 giorni al saldo. 

E un errore che molti fanno è quello di decidere di acquistare con mutuo e informarsi solo dopo l'aggiudicazione. 

Quindi non riescono, magari, ad avere un mutuo nei tempi previsti e di conseguenza perdono l'aggiudicazione, potendo poi incorrere anche in delle penali.

Pertanto il mio consiglio è di fare bene i conti. 

Quindi oltre al prezzo del saldo ci sono altri costi che dovrai sostenere, come ad esempio pagare un compenso al delegato alla vendita o pagare, se ci sono, spese di condominio arretrate (ultimi due anni). 

Poi ci possono essere dei costi aggiuntivi come i costi di gestione del mutuo, se si decide di acquistare con mutuo. 

Quindi fai bene i cont!

Nel caso vuoi acquistare un mutuo, prima di partecipare all'asta ti consiglio di recarti in banca e chiedere una pre-delibera, in modo tale da avere anche dei massimali a cui poter arrivare e partecipare all'asta in maniera tranquilla. 

Bene, ora vediamo il terzo errore, anch'esso molto spesso commesso, che sembra banale ma in realtà non lo è. 

È quello di non farti prendere dall'emozione.

Cosa voglio dire? Al momento in cui partecipiamo ad un'asta, andiamo lì e se ci troviamo con altre persone, quindi siamo lì a rilanciare e nasce in noi quel senso di voler dimostrare di essere più forti. 

Quindi vogliamo aggiudicarsi l'immobile a tutti i costi e andiamo avanti a rilanciare. 

Anche se ci eravamo prefissati un budget massimo in quel momento ci facciamo prendere dall'emozione, cosa normalissima per chi non è del settore, e andiamo a superare, a volte anche di molto, il budget prefissato.

Questo cosa comporta? 

Comporta in caso di investimento un mancato profitto, perché non riusciamo magari a coprire quelli che sono i costi. 

Non riusciamo a generare un profitto perché magari il nostro conto economico ci dava come importo massimo di acquisto x mila euro, noi lo superiamo di gran lunga, di conseguenza i conti non tornano. 

Quindi, cosa molto importante, non farti prendere dall'emozione. Soprattutto per chi é alle prime aste, quindi non è abituato a questo tipo di competizione. 

Perché si entra in una vera e propria competizione, vogliamo dimostrare che siamo più forti e che vogliamo aggiudicarci l'immobile. 

Per cui la voglia di volersi aggiudicare l'immobile ci porta magari, in quel momento, a non pensare e quindi ad offrire più del dovuto.