“יואב, אני רוצה להיות יזם – מאיפה מתחילים?”

זו אחת ההודעות שאנחנו מקבלים הכי הרבה.

והאמת? אחרי 10 שנים בעסק – אין תשובה קצרה,

אבל יש הרבה אשליות שצריך לנפץ.

בפרק הזה יואב ונדב מדברים בכנות על הפער העצום בין נדל"ן בישראל לנדל"ן בארה״ב – פער שלא מתחיל במספרים, אלא במציאות.

דיברנו על:

- למה נדל"ן בישראל ונדל"ן בארה״ב הם שני מקצועות שונים לחלוטין.

- איך חומרים, מערכות בנייה, רגולציה והתנהלות יומיומית עובדים אחרת בארה״ב – ומי שלא מבין את זה משלם ביוקר.

- למה שוכרים בארה״ב הם סיפור שונה לחלוטין ממה שאתם מכירים בישראל.

- ואיך הגישה הישראלית של “מה כבר אפשר להפסיד בנדל"ן” פשוט לא רלוונטית כאן, כי בארה״ב – אפשר להפסיד הכול, וזה קורה!

אבל יזמות היא קודם כול רצף של החלטות:

האם אתם באמת רוצים להתעסק רק בזה, או שאתם מחפשים “עסקה מהצד”?

כמה מעורבים אתם הולכים להיות כשמשהו משתבש (וזה תמיד משתבש)?ועוד ועוד…

לקראת סוף הפרק יואב ונדב מספרים על מודל “משקיעים ולומדים” שנולד בדיוק מהשאלה הזו — מודל השקעה שמאפשר להשתתף בפרויקט אמיתי ולראות את כל הקרביים: החלטות, טעויות, מספרים, קבלנים — הכול.

ובמקביל:

ללמוד יזמות דרך קורס מוקלט,

וגם להיות משקיעים שמקבלים ריבית על ההשקעה.

זה לא קיצור דרך ליזמות,

וזו לא הבטחה להפוך ליזמים.

זו דרך להבין אם העולם הזה באמת מתאים לכם —עוד לפני שאתם משלמים על זה מחיר יקר.

אז אם אתם חושבים להפוך ליזמי נדל"ן בארה״ב —הפרק הזה יעזור לכם להבין האם זה באמת בשבילכם.

נדל"ן בחו״ל יכול להיראות מצוין במצגת.
המציאות? לפעמים הרבה פחות.

בפרק הזה אירחנו את אורי בר – עו״ד ויזם נדל"ן בארה״ב, שמייצג משקיעים בדיוק ברגעים שאף אחד לא רוצה להגיע אליהם:
חברות ניהול שנעלמו, פרויקטים שנתקעו, יזמים שסרחו, הבטחות שלא קוימו – וכסף שכבר הושקע.

דיברנו על:

• למה רוב ה"הפתעות" בעסקאות נדל"ן בחו"ל בכלל לא מפתיעות.
• ההבדל שיכול לעלות לכם הרבה כסף: יזם מול משווק עם שותף מקומי.
• למה רוב המשקיעים לא שואלים את השאלות הנכונות – ואילו שאלות כן חייבים לשאול.
• למה בנק מלווה הוא לא מכשול אלא שכבת הגנה נוספת למשקיעים.
• ואיזה נכסים משקיעים שקונים לטובת שכירות יבחרו – ולמה שם בדיוק מתחילות הבעיות.

זה לא פרק על איך להרוויח.

זה פרק על איך לא להפסיד.

אם אתם חושבים ש "לי זה לא יקרה" –
כנראה שזה הפרק שאתם חייבים לשמוע.

כשהזמנו את יואב קירשנבוים להתארח אצלנו בפודקאסט, תכננו לדבר על הולסייל, אבל מהר מאוד הבנו שיש כאן הרבה יותר מזה.

יואב ואחיו אור התחילו מלהבין את הדבר הפשוט –

שאפשר לעשות רווח לא רע, גם בלי לשפץ, בלי לשכור, ובלי לממן – רק מלמכור את החוזה.

אבל הם לא עצרו שם.

במקום להישאר "פליפרים על הנייר", הם הפכו את זה למכונת נדל"ן אמיתית עם תהליכים, אנשי מכירות, אנשי תפעול – ופעילות שמבוססת על דבר אחד:

לדעת לזהות עסקאות, ולחבר אליהן את האנשים הנכונים.

בפרק הזה דיברנו על ההתחלה, על הנפילות, על ההבדל בין הולסייל לשיטות אחרות, על איך מנהלים עסק נדל"ני אמריקאי מתוך ישראל – ואיך בונים צוות של כמעט מאה עובדים, בלי להתפשר על איכות.

ואז הגיעה הפתעה.

לקראת סוף השיחה, יואב פנה למאזינים שלנו והציע משהו שלא קורה כל יום: הזדמנות אמיתית להצטרף לחברה.

לא לנסות, לא ללמוד – ממש לעבוד איתם, כחלק מצוות שמחפש אנשים טובים כאן בארץ, לעבודה יומיומית מול השוק האמריקאי.

אז אם אתם רוצים להבין איך עובד עולם ההולסייל – ולאן אפשר לקחת אותו – ואולי גם לראות אם יש לכם מקום בפנים –

זה הפרק בשבילכם.